ЭЛЕКТРИКА В ПОМЕЩЕНИИ наиболее сильно страдает после залива. Мокрая электропроводка также вызывает беспокойство с точки зрения пожарной безопасности. Поэтому при затоплении необходимо не только перекрыть воду, но и обесточить квартиру или подъезд.
Когда заливает водой проводку под напряжением, гарантированы негативные последствия - неработающие розетки, освещение или возникновение короткого замыкания, которое может стать причиной поломки электроприборов и бытовой техники, включенных в сеть.
Обнадёживает, что на практике в 90% случаев электрика высыхает и её работоспособность восстанавливается, особенно, если провести профессиональную просушку помещения в первые часы после залива. А вот восстановление или замена электрики будет стоить очень дорого.
Задайте вопрос напрямую Оценщику и получите реальную помощь по оценке электрики после залива. Мы разбираемся в вопросах оценки. Консультация бесплатна.
Что делать, если произошёл залив проводки?
КОГДА ЗАЛИВАЕТ ВОДОЙ ПРОВОДКУ, велика опасность короткого замыкания и поломки электроприборов от перепадов напряжения. Теоретически, в случае короткого замыкания, защитные автоматы в электрощитке должны обесточить квартиру и защитить имущество.
Однако это не гарантирует безопасность электроники и бытовой техники, включенной в розетку. Лучше отключить электричество в щитке самостоятельно сразу при возникновении протечки. Это важно сделать сразу после обнаружения даже небольшой протечки.
Как сильно страдает проводка на потолке после залива и электрические линии, расположенные в стенах помещения? Важна интенсивность протечки - было это намокание или сильный поток воды, который попал на электрику. Ущерб зависит от нескольких факторов:
- с чем граничат провода и как они уложены;
- какую проводку использовали мастера во время ремонта;
- есть ли в стенах оголённые места электропроводки;
- какое количество воды попало в полости стен и потолка.
После сложных протечек, в случае развития в помещении грибка и плесени, залив проводки водой не проходит бесследно. Самостоятельная сушка (без помощи специалистов) стен и плинтусов не гарантирует полное восстановление всех функций электрики в квартире.
Если вода попадает на алюминий или медь (металлы, из которых изготовлена проводка), они могут постепенно окислиться и разрушиться. Автоматические выключатели и защитные устройства также подвержены окислению при попадании на них влаги.
Не всегда возможно самостоятельно обнаружить повреждения электропроводки. Для этого может потребоваться помощь профессиональных экспертов. При составлении Акта о затоплении квартиры важно, чтобы указали повреждения электрики.
К сожалению, представители Управляющей компании часто не включают в перечень поврежденного имущества повреждение водой проводки и стоимость её восстановления. В лучшем случае, в Акт о заливе вписывают только испорченные розетки и выключатели.
Также специалисты обслуживающей организации не включат в Акт работы, которые проводят в процессе ремонта электрики (штробление стен, штукатурка, покраска, поклейка обоев, восстановление плинтусов и т.д.). Не указывают и необходимость диагностики электросети.
Если при заливе квартиры затопило проводку и представители Управляющей компании отказываются вносить в Акт информацию обо всех повреждениях электрики и необходимых работах для её восстановления, проведите осмотр самостоятельно.
Следует вызвать для осмотра помещения независимого технического эксперта, электрика и юриста, а также представителя страховой компании, если есть страховка и того требуют условия договора. После этого проводится диагностика повреждений электропроводки.
Специалисты оценят ущерб, причинённый электрике, объём предстоящих работ для её восстановления и составят Альтернативный акт о заливе квартиры. К тому же, их услуги можно заказать в одной компании - нашем Центре помощи при заливах.
Важно также уведомить виновника затопления о предстоящей процедуре, чтобы он мог присутствовать и самостоятельно убедиться в наличии повреждений. Для этого вручите уведомление под роспись, либо отправьте телеграмму с датой и временем осмотра.
Закон не устанавливает строгих правил, как оформлять Акт обследования залива проводки. Образец документа каждая организация разрабатывает самостоятельно. Акт по электрике, также как о затоплении квартиры, должен включать в себя следующую информацию:
- место нахождения затопленного помещения;
- состав комиссии, проводящей осмотр;
- причины поломки электрики в квартире;
- данные о поврежденном оборудовании и электропроводке;
- информация о возможности эксплуатации электрики после затопления.
После составления Акта о заливе следует через 2-3 недели после того, как затопили проводку (когда вода подсохнет), вызвать электрика из Управляющей компании. Заявку пострадавшего зарегистрируют в Единой диспетчерской службе и внесут в журнал учёта заявок.
Информация о заявке и дополнительные Акты осмотра станут доказательством проблем с электропроводкой, которые возникли после залива. Информация, зафиксированная в журнале учёта заявок Управляющей компании требуется в дополнение к Акту диагностики.
Оценка повреждений электрики после залива
В ХОДЕ ОЦЕНКИ специалисты должны найти все скрытые повреждения электрики от протечки. При серьёзных повреждениях следует заказать независимую электротехническую экспертизу. Процедура проведения исследования включает в себя:
- общий первичный визуальный осмотр;
- рентгенофазный анализ повреждений;
- металлографическое исследование;
- морфологическое исследование.
В процессе исследования эксперт проводит прозвон электропроводки, вскрытие кабель каналов и стен. Указывает на конкретные работы, необходимые для восстановления электрики (штробление стен, прокладка новой электропроводки, установка электроточек).
В заключении эксперт прописывает надбавку в размере 10% от общей стоимости восстановительных работ. Эта сумма – своего рода страховка на случай непредвиденных расходов - выявление и устранение дополнительных повреждений электропроводки после диагностики.
Такое заключение эксперта и компенсация ущерба – практически беспроигрышный вариант в судебных разбирательствах. Однако сумма ущерба в этом случае не полностью компенсирует залив проводки водой и стоимость восстановительных работ.
Если залило проводку, есть видимые повреждения (подтекание воды в районе электроточек и другие следы), эксперт подготовит заключение с фотографиями ущерба, нанесённого электрике в жилом помещении. Отчёт эксперта в форме фототаблицы используется в суде.
Эксперт, который проводит оценку ущерба электрике также учитывает восстановительные работы (замена проводки, распредкоробок, электрощитков и электроточек). Если не восстановить электрику после залива, увеличивается риск короткого замыкания и пожара.
Полноценная электротехническая экспертиза является дорогостоящей процедурой - несколько сотен тысяч рублей. Целесообразнее провести диагностику и включить в оценку стоимость полной замены проводки на основании заключения электрика о имеющихся проблемах.
Как эксперт составляет заключение по электрике?
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬ полную информацию об эксперте, который проводит оценку электрики: наличие высшего образования или прохождение обучения в сфере оценочной деятельности, информация о членстве в СРО оценщиков, наличие страховки.
Также в документе описывают оборудование, с помощью которого проводили исследование, даже если это рулетка и лазерный дальномер. В своём заключении специалист по оценке должен дать ответы на несколько вопросов:
- какие повреждения электрики обнаружены в пострадавшем помещении;
- как связаны повреждения электропроводки с произошедшим заливом;
- стоимость ремонтных работ (эксперт ориентируется на рыночную стоимость).
Документ является доказательством и поможет потерпевшему взыскать ущерб с виновника залива - соседа сверху, Управляющей компании, Фонда капремонта или Застройщика. Если оппонент захочет оспорить заключение эксперта, ему придётся провести дополнительную экспертизу.
Методика проведения исследования по поиску причины и виновника протечки будет отличаться в зависимости от источника залива, среди которых наиболее частыми являются залив из системы канализации, водоснабжения, с крыши или технического помещения на чердаке.
Действия пострадавшего после экспертизы
ЕСЛИ ПРОВОДКУ ЗАЛИЛИ СОСЕДИ, можно попытаться решить вопрос мирным способом, без обращения в суд. Направьте виновнику претензию в письменной форме, укажите свои требования о компенсации убытков после затопления. В документе сошлитесь на заключение эксперта.
Второй вариант – судебное разбирательство. Если залило электрику и квартиру, а ущерб меньше 50 тыс. рублей, пострадавший должен обратиться в мировой суд. Когда ущерб квартире превышает 50 тыс. рублей, следует подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Важно заранее подготовиться к судебному разбирательству и собрать доказательства. В материалах дела наряду с Актом о затоплении квартиры должно быть заключение независимого эксперта и отчёт об оценке повреждений, на основании которых суд вынесет решение.
Задайте вопрос напрямую Оценщику и получите реальную помощь по оценке электрики после залива. Мы разбираемся в вопросах оценки. Консультация бесплатна.
Судебная практика по заливу электропроводки
ПРИ ПОДАЧЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ следует изучить судебную практику по вопросам компенсация вреда, причинённого электрике. Для этого обратитесь к юристу по заливам, имеющему опыт в подобных разбирательствах и знает, как нормы закона применяют на практике.
Практика верховного суда (залив квартир, электрика) выражается в постановлениях, которые выносит этот судебный орган. В настоящее время нет постановления, регулирующего порядок взыскания компенсации за залив проводки и электрики.
Поэтому мировые и районные суды будут руководствоваться судебной практикой, сложившейся в его регионе, либо в конкретном суде. Как показывает практика, для успешного решения споров по заливу электрики, имеют значение три фактора:
- тщательная подготовка к судебному разбирательству;
- проработка доказательной базы;
- помощь юриста по заливам.
Диагностика электрике после затопления - столь же важная процедура, как получение акта о заливе и проведение оценки ущерба после залива. Совокупность доказательств позволит потерпевшему лицу получить достойную компенсацию ущерба, причинённого протечкой.
Как взыскать ущерб электрике от залива квартиры?
ЕСЛИ ЗАТОПИЛО ЭЛЕКТРОПРОВОДКУ, следует сразу вызвать электрика, независимого оценщика и проконсультироваться с юристом. Вас ожидает долгое и непростое разбирательство с виновником протечки, возможно, дело дойдёт до суда.
Как правило, представители Управляющей организации стараются минимизировать ущерб, причинённый жилому помещению по их вине, не включают в Акт о заливе ущерб, причинённый электрике, мебели и бытовой технике, упускают важные детали повреждений отделки.
Если пострадавший не подготовит необходимые документы, в суде будет сложно доказать, что Акт о затоплении квартиры не соответствует действительности. Электротехническая экспертиза поможет объективно оценить повреждения, причинённые электрике заливом.
Подготовив доказательства по заливу, необходимо обратиться к виновнику затопления с предложением решить вопрос в досудебном порядке. Есть шанс договориться с оппонентом о компенсации ущерба, заключить мировое соглашение и избежать судебных разбирательств.
Важно помнить: этап мирного урегулирования конфликта является обязательным, к исковому заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие отправку претензии ответчику. Без этого исковое заявление не примут к производству в суде.
Не следует надеяться, что проводка восстановится самостоятельно. Когда при визуальном осмотре видны следы протекания из электроточек, необходима проверка и замена электропроводки. Материалы, из которых изготовлена проводка, подвержены окислению и разрушению.
После того, как произошел залив, электрика может стать причиной возникновения пожара. Доказать повреждения и взыскать ущерб через несколько месяцев после залива будет очень сложно. Поэтому важно сразу после затопления провести независимую техническую экспертизу.
Далее независимый оценщик установит точную стоимость восстановления повреждённой проводки, ущерба отделке, мебели и технике, после чего можно проводить все необходимые работы по ремонту и замене электрики в квартире.
В случае необходимости наши эксперты могут участвовать в судебном заседании и ответят на все вопросы о повреждённой электрике в квартире, обоснуют необходимость возмещения ущерба собственнику повреждённого помещения, выезд эксперта предоставляется бесплатно.
Для заказа экспертизы по электрике и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79851378122, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.