Как проводят оценку техники после залива квартиры?

ОЦЕНКА УЩЕРБА ТЕХНИКИ ПОСЛЕ ЗАЛИВА – важная составляющая общего ущерба после затопления квартиры. Вода и сырость негативно сказываются на работе технических устройств, часто становятся причиной выхода техники из строя как сразу после залития, так и спустя продолжительное время - отложенные последствия.

Оценка ущерба движимого имущества (мебель, техника и др.) имеет особенности. Если отделку квартиры оценивают с использованием унифицированных формул, то технические устройства требуют индивидуального подхода - ущерб придётся рассчитывать отдельно для каждой единицы пострадавшей техники.

Порядок действий при затоплении квартиры

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ может происходить из-за действий соседей, Управляющей компании, Застройщика, либо Фонда капремонта. Зачастую это почти преступная халатность, иногда - простое стечение обстоятельств. Залив - это всегда чрезвычайная ситуация, которая может быть вызвана различными причинами:

- прорыв общедомовых коммуникаций в доме, водопровода или канализации;

- протекание со стороны кровли или фасада дома;

- протечка с крыши здания в дождь или оттепель;

- залив из технического помещения или чердака;

- повреждение коммуникаций в процессе проведения ремонтных работ;

- халатность соседей, их неправильное обращение с сантехникой в квартире.

В случае затопления квартиры следует действовать оперативно, здесь каждая минута на счету. Прежде всего, необходимо вызвать аварийную бригаду для ликвидации источника утечки воды. Звоните в единую диспетчерскую службу и в Управляющую компанию. Следующий шаг – составление Акта о заливе помещения.

Его составляет специальная комиссия от Управляющей компании в присутствии потерпевшего и виновника затопления. Акт о заливе содержит информацию об ущербе от залива квартиры, причины и виновника залития. К документу также прикрепляют фотографии, подтверждающие ущерб от повреждения водой.

Несмотря на его важность, Акта о заливе недостаточно для подтверждения ущерба квартире, так как документ не содержит информации о сумме ущерба в денежном выражении. Поэтому следующий этап – независимая оценочная экспертиза, на основании которой рассчитывают сумму компенсации после затопления.

С расчётами от оценщика уже можно обратиться к виновнику с предложением мирного урегулирования конфликта. В случае отказа в добровольной компенсации ущерба, пострадавший может направить официальную претензию и затем обратиться в суд за принудительным взысканием убытков.

Какое имущество необходимо оценить после затопления?

ЕСЛИ ПРИ УТЕЧКЕ ВОДЫ ЗАТОПИЛО ТЕХНИКУ, оценка необходима для определения её полной рыночной стоимости, если ремонт невозможен, либо стоимости восстановительных работ и запчастей, если бытовые приборы после ремонта будут пригодны для дальнейшего использования.

По итогам независимой оценочной экспертизы потерпевшая сторона может предъявить претензии виновнику затопления о компенсации вреда в добровольном или судебном порядке. В процессе оценки эксперты определяют ущерб, нанесенный следующим видам бытовой техники и электроники:

• бытовая техника (стиральная машина, пылесос, телевизор и т. д.);

• кухонная техника (холодильник, микроволновка, газовая плита, посудомоечная машина, кухонный комбайн и т.д.);

• оргтехника (компьютерная техника, принтер, сканер, факс и т.д.).

Как понять, какое из этого имущества повреждено? Повреждённой считается техника, которая испортилась под воздействием внешних факторов. При этом, ухудшилось её качество, уменьшилась стоимость, технику невозможно использовать по назначению полностью или утрачены какие то её отдельные функции.

Как выбрать оценщика?

ВЫБИРАЯ ОРГАНИЗАЦИЮ ДЛЯ ОЦЕНКИ УЩЕРБА технике после залива, следует обратить внимание на опыт экспертной организации, квалификацию сотрудников и наличие необходимого оборудования для проведения экспертизы. Вся необходимая информация должна размещаться на сайте компании.

В целом, опыт специалиста понятен уже на этапе консультации, насколько подробно он отвечает на вопросы Клиента. Эксперты-оценщики в своей работе должны руководствоваться требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» и иметь необходимые документы и разрешения:

• высшее образование или документ о прохождении переквалификации в сфере оценочной деятельности;

• выписки из реестра членов СРО о членстве в одной саморегулируемых организаций оценщиков;

• полис страхования профессиональной ответственности оценщика в надёжной страховой компании;

• наличие специального квалификационного аттестата по конкретному направлению оценочной деятельности.

Компания, которая профессионально занимается проведением экспертиз по оценке ущерба от залива, обладает техническими возможностями и навыками, опытом по подготовке экспертных заключений для суда. Заключение такой организации не вызовет вопросов со стороны судебных органов и станет весомым доказательством.

В процессе судебных разбирательств экспертов могут вызвать для дачи показаний. Слова эксперта в такой ситуации имеют большое значение. На их основе суд определяет компетенцию эксперта, правильность его расчётов. Хороший специалист в сфере оценочной деятельности сможет защитить свои расчёты и выводы в суде.

Порядок оценки движимого имущества

РАССМОТРИМ, КАК ПРОХОДИТ ОЦЕНКА ПОСЛЕ ЗАЛИВА. С экспертом необходимо согласовать точную дату и время осмотра, о котором также поставить в известность виновника протечки - его право присутствовать на экспертизе и делать замечания. Техника и другое движимое имущество оцениваются в несколько шагов:

Шаг 1. Подготовка списка имущества. Бытовую технику и электронику, подлежащую оценке после залива, вносят в список с указанием технической информации: габариты технического устройства, модель, основные параметры и т.д.). Также указывают количество устройств и даты их приобретения.

Если в результате залива пострадало имущество юридического лицо (например, офис, магазин или склад), следует предоставить экспертной организации данные инвентаризации с указанием технических устройств, их первоначальной и остаточной стоимости - описи, накладные, ведомости товарных запасов.

Шаг 2. Тестирование и оценка испорченной техники. Испытания намокшей техники необходимо провести в специализированном сервисном центре до осмотра оценщиком. Специалисты фиксируют дефекты и указывают их в своем исследовании на основании заключения сервисного центра.

Если техника не подлежит ремонту, проводится её оценка для приобретения аналогичного оборудования по рыночным ценам. В заключение эксперта вносится запись о нецелесообразности и невозможности проведения ремонта. В расчёт идёт конкретная модель устройства, либо его аналог на рынке.

Шаг 3. Определение степени износа оборудования. Современная техника очень быстро теряет свою стоимость, так как производители регулярно выпускают новые модели техники, снижая ресурсность комплектующих. Методика расчётов предусматривает начисление амортизации на движимое имущество.

Определяя цену повреждённого имущества, специалисты учитывают степень изношенности техники, срок эксплуатации, остававшийся после затопления, соотношение предложения и спроса на оцениваемые технические устройства на рынке, технические характеристики (марка устройства, его тип, размеры и т.д.).

Шаг 4. Составление отчёта. Оценка стоимости бытовой техники и электроники после залива проводится на основании рыночной стоимости каждого предмета, либо доступного аналога, если конкретная модель снята с производства и отсутствует в продаже. Эксперты используют лицензионные базы данных в работе.

Для взыскания ущерба с виновника нельзя использовать чеки, сохранившиеся от покупки техники. В соответствии с требованиями законодательства сумма иска должна быть обоснована документом, составленным независимым оценщиком на основании анализа рынка бытовой техники и электроники.

Возможно ли вместо экспертного заключения предъявить в суде чеки, выданные сервисным центром? Если пострадавший отвёз имущество в ремонт, но при этом не проводил оценочную экспертизу (актуально для недорогой техники, при малом ущербе). Это возможно при соблюдении нескольких условий:

• документы содержат подробное описание повреждений;

• в чеках указана стоимость запасных частей и работ;

• оплата за ремонт техники проведена официально.

Если документы будут составлены неправильно, например, при подготовке заключения неквалифицированным экспертом, суд признает их ненадлежащими и исключит из числа доказательств по делу. Такая «экономия» на услугах экспертов может стать причиной материальных потерь и снижения компенсации за ущерб после затопления квартиры.

Потерпевшей стороне следует озаботиться проведением экспертизы до начала судебных разбирательств. Если потерпевший не проведёт оценку заранее, суд может принять решение об организации экспертизы в рамках судебного разбирательства. Такая процедура обойдётся намного дороже (40-60 тыс. рублей).

Кроме того, экспертиза в рамках судебного разбирательства часто занижает ущерб, причинённый затоплением имуществу пострадавшего. Возможно ли отказаться от судебной экспертизы? В случае отказа суд может назначить принудительное проведение процедуры, оплачивать которую будет пострадавший от залива.

Второй вариант развития событий – отказ в удовлетворении исковых требований по причине отсутствия доказательств - если ущерб бытовой технике после залива не будет подтверждён документами. После такого отказа истец не сможет повторно подать иск с аналогичными требованиями к тому же ответчику.

Профессиональная оценка техники после залива исключает необходимость дорогостоящей судебной экспертизы. В таком случае суд не потребует повторную экспертизу. А если инициатором повторной оценки станет ответчик, ему придётся самостоятельно оплатить проведение дополнительных процедур.

Заключение профессионального эксперта по оценке ущерба бытовой техники от залива – это весомое доказательство, на основании которого суд может вынести решение в пользу пострадавшего и взыскать компенсацию за испорченную водой электронику.

Какой ущерб получится возместить?

ПОСЛЕ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ убытков от залива, причинённых отделке, мебели и бытовой технике, затраты на её ремонт, восстановление и приобретение новой, равно как стоимость проведения экспертизы, можно потребовать через суд. Рассмотрим, какой ущерб допускается компенсировать через органы судопроизводства:

• стоимость восстановительного ремонта техники и электроники;

• затраты на приобретение нового оборудования, которое не восстановить;

• затраты на проведение независимой экспертизы по причинам залива;

• затраты на оплату услуг юриста и адвоката;

• расходы на обработку помещения от плесени и грибка;

• компенсация морального вреда собственнику имущества.

Московские суды удовлетворяют требования о компенсациях в известных пределах, установленных судебной практикой. Например, компенсация за юридические услуги составит порядка 40-70 тысяч рублей. Компенсация морального вреда не более 15 тысяч рублей и сильно зависит от причинённых нравственных страданий.

Только стоимость оценки ущерба после залива взыскивается практически полностью при сумме расходов до 20-30 тысяч рублей за экспертизу. Следует учитывать эти рамки и указывать в исковом заявлении разумные требования в виновнику протечки.

Для заказа оценки стоимости убытков после залива и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.