ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по заливу квартиры – важный документ, определяющий размер ущерба после залива. Если виновник протечки не согласен с выводами независимой оценки, оспорить их поможет рецензия на залив (на оценку ущерба от затопления квартиры).
Когда заключение независимого оценщика содержит сомнительные данные, выглядит недостоверным и немотивированным, а расчёты явно завышены, проверить выводы поможет рецензия на экспертизу по заливу квартиры.
Задайте вопрос напрямую Оценщику и получите реальную помощь по составлению рецензии на оценку. Мы разбираемся в вопросах заливов. Консультация бесплатна.
Качественная экспертиза залива – что важно
НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК, который проводит экспертизу, несёт ответственность за качество и достоверность выполненной работы. Он обязан объективно описывать повреждения и не допускать искажений в расчётах стоимости.
За недостоверную информацию в отчётах, предумышленно сфабрикованное заключение, специалиста могут привлечь к ответственности по ст. 307 УК РФ. Качественная экспертиза должна соответствовать следующим требованиям:
- заключение должно быть полным, всесторонним и достаточным для определения ущерба;
- экспертиза по заливу должна быть мотивированной и убедительной;
- объективность и точность оценки затопления квартиры;
- обоснованность методики, которую применял эксперт для оценки затопления;
- соответствие выводов Акту о заливе, составленному Управляющей компанией.
Если заключение необъективно, возможны возражения на судебную экспертизу (оценку по заливу квартиры) со стороны ответчика - соседей сверху, Управляющей компании, Фонда капитального ремонта, Страховщика, либо Застройщика.
Когда виновник затопления не согласен с суммами компенсации, указанными в исковом заявлении, он может привлечь рецензента-профессионала для перепроверки расчётов и выводов, указанных в документе.
Специалист изучает заключение оценщика с целью обнаружить недоработки в документации по заливу или расчётах убытков. Рецензия на экспертизу по заливу квартиры станет весомым доказательством в судебных разбирательствах.
Документ поможет уточнить или оспорить сумму ущерба и станет решающим доказательством при вынесении судебного решения. Также рецензия по заливу может стать основанием для апелляции и пересмотра судебного решения.
Когда требуется рецензия на экспертизу по заливу квартиры?
РАССМОТРИМ ПОДРОБНО, когда может потребоваться рецензия на экспертизу залива (на оценку ущерба) квартиры. Этот документ позволяет выявить неточности и ошибки в заключении независимого эксперта ил оценщика.
В дальнейшем рецензию можно использовать в мирных переговорах меду пострадавшим и виновником, а также в судебных разбирательствах. Рецензия является серьёзным аргументом против стороны, которая умышленно искажает факты.
Досудебное урегулирование спора по затоплению квартиры позволяет решить вопрос компенсации ущерба без судебных разбирательств, если виновник залива считает требования собственника квартиры неадекватными, завышенными.
Оценку ущерба можно признать недостоверной, альтернативная оценка залива (рецензия или пересчёт) поможет определить реальный ущерб, нанесённый помещению заливом из канализации, с чердака или крыши, либо от протечки стояков.
После получения рецензии потерпевший вправе заявить ходатайство о проведении дополнительной экспертизы (оценки), даже после того, если уже состоялась судебная оценочная экспертиза ущерба от затопления помещения.
В суде рецензия на техническую экспертизу станет доказательством против экспертизы по заливу квартиры. С помощью этого документа заинтересованная сторона может добиться назначения судебной экспертизы по затоплению помещения.
Без рецензии добиться альтернативной экспертизы залива намного сложнее. Суды заинтересованы в быстром рассмотрении дел о затоплении. Если одна из сторон запросит проведение альтернативной экспертизы, вероятнее всего получит отказ.
С точки зрения суда - первичное заключение было получено с соблюдением требований законодательства, а эксперт обладает надлежащими знаниями и квалификацией, и альтернативная оценка залива без серьёзных оснований не требуется.
Таким образом, рецензия на экспертизу по заливу (на оценку ущерба после залития) может быть положена в основу судебного решения или использоваться как основание для назначения повторной судебной экспертизы.
Распространённые ошибки экспертной оценки
ПЕРЕЧИСЛИМ НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ошибки, которые может обнаружить рецензент в экспертизе по затоплению квартиры. Выявленные нарушения закона и несоответствия выводов эксперта реальным обстоятельствам - повод для рецензии, к ним относят:
- неполное и необъективное исследование материалов, невнимательный осмотр, которые влекут грубые недостатки в оценке ущерба;
- использование неправильной методики проведения экспертизы, которую недопустимо применять по объекту исследования;
- несоответствие эксперта профессиональным стандартам, установленным Федеральным законом «Об оценочной деятельности»;
- отсутствие в приложениях к оценке залива или технической экспертизе фотографий, наглядных материалов, расчётов и сметы;
- эксперты не поверяли приборы перед проведением исследования или использовали приборы с просроченной поверкой;
- выводы оценщика не соответствуют исследовательской части заключения, отчёт специалиста содержит противоречивые данные и выводы;
- завышение стоимости ущерба квартире (включение в перечень необходимых для ремонта материалов дополнительных позиций);
- математические ошибки в расчётах, которые значительно удорожают цену восстановительного ремонта или существенно снижают её;
- при расчёте стоимости материалов эксперт использует цены из магазинов, расположенных в другом регионе.
Основная задача, которая ставится перед альтернативной оценкой залива - найти грубые ошибки в расчётах, ошибки в применении законодательства, снизить или увеличить сумму компенсации за затопление квартиры.
Рецензия должна содержать информацию о квалификации и образовании эксперта, документы, подтверждающие право экспертной организации на проведение экспертиз, оценки, и, как следствие, составление рецензий.
Как выбрать специалистов для составления рецензии?
ВСЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ и независимые оценщики в своей работе руководствуются Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Эксперты, которые составляют рецензию, должны отвечать следующим требованиям:
- у специалиста должно быть высшее образование или пройдена переподготовка в сфере оценочной деятельности;
- наличие у эксперта и оценщика полиса страхования профессиональной ответственности в надёжной оценочной компании;
- у эксперта должен быть квалификационный аттестат, который указывает на направления, по которым он вправе осуществлять оценку;
- наличие выписки из реестра СРО, которая подтверждает членство в одной из саморегулируемых организаций.
Наша организация оформляет экспертные заключения и проводит альтернативные оценки ущерба от заливов по поручению суда. Поэтому документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства для правильной рецензии на экспертизу по заливу.
Наши эксперты обладают необходимыми знаниями и обязательными документами, ознакомиться с которыми можно в разделе «Лицензии и сертификаты». Все наши эксперты проводят судебные экспертизы, обладают достаточным опытом для написания рецензий.
Рецензия не заменяет экспертное заключение - документ не содержит выводы о виновнике затопления и величине причинённого ущерба. Оценщик в рецензии не может делать выводы о достоверности экспертного заключения, о возможности использовать его в качестве доказательства по делу. Такие умозаключения может делать только суд.
Как проходит процесс рецензирования
ЕСЛИ НЕОБХОДИМО подтвердить свои возражения на судебную экспертизу по заливу квартиры, следует обратиться за рецензией в специализированную экспертную организацию, которая имеет все необходимые документы на ведение оценочной деятельности.
Процесс рецензирования включает 6 этапов:
Этап 1. Бесплатная консультация. Специалисты экспертной компании изучат сомнительное заключение эксперта и дадут свои рекомендации о целесообразности проведения такой процедуры, как альтернативная экспертиза ущерба от залива.
Важно помнить: оценочная организация не возьмётся за ведение дела, если виновник причинил ущерб по своей халатности и пытается уйти от ответственности. В такой ситуации возможно лишь уменьшение стоимости ущерба, для этого есть несколько возможностей:
- мировое соглашение с пострадавшим, которое поможет избежать расходов на судебные издержки (госпошлина, услуги адвоката и т.д.);
- альтернативная экспертиза (оценка после залива) или рецензия на экспертную оценку, если расходы на ремонт завышены;
- требование о несправедливости возмещения расходов на юридическую помощь, если виновник предлагал урегулировать спор добровольно.
Этап 2. Заключение договора с оценочной организацией. Договор с экспертами должен содержать подробные условия составления рецензии на экспертизу по заливу или пересчета оценочного заключения, которое предоставил оппонент по делу о заливе.
Этап 3. Подготовка рецензии или альтернативная экспертиза ущерба после затопления имущества (имеется ввиду проведения отдельного полноценного исследования). Если документ выполняется в форме Рецензии, он должен содержать следующую информацию:
- информация о времени и месте проведения оценки;
- основания производства повторной оценки ущерба;
- информация об опыте, квалификации, образовании оценщика;
- информация о наличии разрешительных документов;
- информация о предупреждении эксперта об уголовной ответственности;
- недостатки экспертного заключения, установленные рецензентом.
Этап 5. Подача ходатайства в суд о приобщении рецензии к материалам дела, если спор находится на этапе судебного разбирательства. Одновременно можно подать ходатайство о проведении процедуры альтернативной/дополнительной экспертизы.
Этап 6. Принятие судом решения о необходимости провести альтернативную оценку ущерба после залива. Добиться от суда назначения возможно в случае наличия в материалах дела рецензии на заключение оценочной организации.
Возражения на экспертизу (оценку по заливу квартиры) в суде будут успешными в случае принятия судом рецензии в качестве доказательства. Отдайте предпочтение экспертам с профессиональным образованием и опытом работы в сфере оценочной деятельности.
Если документ составлен в соответствии с требованиями судебной практики и закона, суд примет альтернативную оценку ущерба (рецензию), как доказательство, это поможет снизить стоимость ущерба и минимизировать претензии пострадавшего.
Для заказа оценки стоимости убытков после залива и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79851378122, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.