КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТОЛКНУТЬСЯ с заливом жилого помещения в многоквартирном доме или коммерческой недвижимости, например, магазина или склада. Виновником затопления выступают соседи сверху, Управляющая компания (УК), Фонд капитального ремонта (строительства) или их многочисленные подрядчики.
Перед подачей искового заявления по заливу важно правильно провести оценку ущерба, определить виновное лицо и обстоятельства залива, чтобы обеспечить доказательную базу для суда. При хорошей подготовке к делу потерпевший получит возмещение на восстановительный ремонт и покупку испорченной мебели и техники.
Задайте вопрос напрямую Адвокату и получите реальную помощь по составлению иска о заливе квартиры. Мы разбираемся в вопросах заливов. Консультация бесплатна.
Необходимость обращения с иском в суд
ПОДГОТОВКА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ по заливу и подача в суд - крайняя мера, когда попытки решить вопрос мирным путём исчерпаны, виновная сторона не соглашается компенсировать ущерб и не отвечает на претензии. Особенно долго может протекать спор со страховой компанией, которая уходит от ответственности.
Вне зависимости от личности виновника затопления, следует добиваться компенсации ущерба, причинённого водой имуществу – отделке и вещам. Будьте готовы к продолжительной процедуре взыскания убытков, в среднем, рассмотрение дела в суде занимает 6-12 месяцев даже при участии профессионального адвоката.
Если виновник залива не идёт на контакт и отказывается решить проблему мирно, приступайте к подготовке иска о заливе квартиры, предварительно направив досудебную претензию, и обращайтесь в суд с целью взыскания компенсации в денежном или натуральном виде (ремонт, новая мебель или техника).
В нашей статье мы постараемся подробно рассказать, как правильно подготовиться к судебному разбирательству и составить иск о возмещении ущерба от залива квартиры, чтобы он был принят к производству и удовлетворён судом без приостановок производства и необоснованного отказа в законных требованиях.
Подготовка доказательств для суда
ПЕРВАЯ ЗАДАЧА СОБСТВЕННИКА повреждённого помещения после залива – это сбор доказательств о причинах, виновнике и последствиях залития. Эта информация потребуется для составления искового заявления. Подтверждать обстоятельствам в суде необходимо документами.
Самое основное доказательство – Акт о затоплении квартиры. Его должна подготовить Управляющая компания. Эта обязанность Обслуживающей организации установлена п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.
Составить Акт необходимо даже в том случае, когда виновник происшествия соглашается (или пока только обещает) добровольно выплатить компенсацию за ущерб. Если в дальнейшем он поменяет свою точку зрения и не подпишет мировое соглашение, потерпевшая сторона сможет подать иск в суд о заливе.
К сожалению, Управляющая компания не всегда точно описывает ущерб в Акте о затоплении. Особенно в случае, когда виновником залива является сама Обслуживающая организация или её работники. Часто в документ не включают информацию о повреждённой мебели, бытовой технике, электропроводке и т.д.
Как в такой ситуации получить доказательства для подачи иска к Управляющей компании по заливу квартиры и получить адекватную компенсацию ущерба? Следует провести независимую экспертизу ущерба от затопления квартиры. Строительно-техническое заключение установит причину протечки и укажет на виновника.
Для оценки размера убытков следует обратиться в специализированную экспертную организацию, которая занимается оценочной деятельностью – к профессиональным оценщикам. Специалисты такой организации обладают всеми необходимыми знаниями и инструментами для определения размера ущерба.
У оценщика должно быть высшее или дополнительное образование в сфере оценочной деятельности, свидетельство об аккредитации, членство в саморегулируемой организации оценщиков и страховка своей ответственности. Большой опыт в сфере экспертной деятельности – это гарантия грамотной и справедливой оценки ущерба.
При подготовке иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, важно понимать: качественную экспертизу в суде не занизят и не оспорят. Если суд вызовет эксперта в судебное заседание, специалист сможет защитит оценку перед оппонентами. Выезд в суд нашего эксперта - бесплатная опция.
Иск о заливе квартиры как правильно составить?
УСПЕХ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА зависит от многих обстоятельств. Прежде всего, это грамотно составленное исковое заявление и наличие достоверных доказательств. Для судебного решения вопроса с протечкой иск о взыскании ущерба после затопления квартиры должен содержать следующую информацию:
1. Название и место нахождения суда, который будет рассматривать дело по подсудности и подведомственности - она определяется в зависимости от категории спора и ответчика.
2. ФИО пострадавшего, его контактные данные (если истец или ответчик – юридическое лицо, дополнительно указывают ИНН и ОГРН, их можно узнать на официальном сайте ФНС).
3. ФИО, контактные данные ответчика и всех третьих лиц. Информация об ответчике должна быть максимально полной. Необходимо указать адрес, паспортные данные, номер, телефона, адрес электронной почты и другие сведения.
4. Информация о представителе истца, если он участвует в рассмотрении дела. Суд может рассмотреть иск без участия пострадавшего от залива собственника, если он доверил ведение дела юристу.
5. Название искового заявления. Можно написать «Иск о возмещении ущерба после затопления квартиры» или «Иск о возмещении ущерба, вызванного скрытыми повреждениями грибком и плесенью».
6. Сумма госпошлины. Если истец освобождён от уплаты государственной пошлины, необходимо указать в исковом заявлении соответствующую правовую норму.
7. Информация, при каких обстоятельствах были нарушены права истца, величина ущерба имуществу. Иск по затоплению должен описывать причины, по которым испортилось имущество.
8. Составляя иск о возмещении ущерба, причинённого заливом, необходимо перечислить все доказательства по делу: Акт о затоплении, независимая оценка ущерба, товароведческая экспертиза и т.д.
9. Требование о компенсации ущерба и цена иска. Сюда включают стоимость восстановительного ремонта и другие компенсации за испорченное имущество.
Как можно увидеть из нашего образца иска о заливе квартиры, документ должен содержать перечень прилагаемых письменных доказательств, дату и подпись истца. Если потерпевший хочет в полном объёме взыскать ущерб, причинённый заливом квартиры, иск должен соответствовать всем требованиям законодательства.
Правильное заявление о взыскании ущерба суд не оставит без движения (что существенно замедляет судебный процесс). При возникновении проблем важно обратиться к профессиональному юристу за помощью в составлении правильного иска о возмещении ущерба от залива, который судья примет с первого раза.
Какие требования указать в исковом заявлении?
В ДОКУМЕНТ СЛЕДУЕТ ВКЛЮЧИТЬ требование о возмещении потерпевшему стоимости восстановительного ремонта квартиры, рассчитанную независимым оценщиком, компенсацию за ущерб движимому имуществу потерпевшего лица (мебель, техника, электроника и т.д.).
Также пострадавший может потребовать с ответчика компенсацию расходов на юридическую помощь, независимую оценку ущерба и другие необходимые экспертизы (товароведческая, электротехническая, микологическая, экспертиза по установлению виновника и т.д.), расходы на оплату госпошлины за рассмотрение дела.
Иск о затоплении квартиры может содержать требование о компенсации морального вреда. Однако не следует рассчитывать на присуждение достойной суммы такой компенсации. Российские суды часто отказывают в удовлетворении этого требования или ограничиваются суммой в 2-3 тысячи рублей.
Когда иск о заливе предъявляется к Управляющей компании, можно потребовать взыскания потребительского штрафа, который составляет 50 % от суммы ущерба. Суды часто занижают эту сумму, особенно в ситуации, когда ответчик – ГБУ – тем самым они экономят бюджетные деньги, но занижают качество услуг потребителю.
Если суд уменьшит сумму штрафа, положенную истцу по закону, несправедливое решение мирового, районного или арбитражного (для ИП и организаций) суда можно обжаловать в апелляционной инстанции. До недавнего времени вторая инстанция часто отменяла несправедливые решения районных и мировых судов.
Какие документы приложить к исковому заявлению?
ПРЕЖДЕ ВСЕГО, это документы об отправке самого заявления с приложениями. Суд проверяет их отправку всем заинтересованным лицам (ответчик, третьи лица по делу и др.). Если в деле участвует представитель, нужно приложить копию доверенности, которая уполномочивает его действовать от имени истца.
Подавая иск о возмещении ущерба в результате залива приобщите к заявлению все документы, подтверждающие обстоятельства затопления и стоимость ущерба. Необходимо направить в суд документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение и другое пострадавшее имущество, Акт о затоплении квартиры.
В копиях предоставляются экспертные заключения (независимая оценка и заключение о причинах залива, если проводилось). К иску также прикладывают квитанцию об оплате госпошлины и расчёт взыскиваемой суммы – документы являются обязательными и при их отсутствии суд просто обездвижит иск.
Если протечка возникла по вине Обслуживающей организации (УК, ТСЖ, ЖСК, ТСН), например, квартиру затопило с крыши или чердака, иск на Управляющую компанию, как и на Застройщика, должен содержать информацию о попытках урегулирования конфликта мирным способом.
Подавать претензию важно для получения дополнительного возмещения по иску. Пострадавший может рассчитывать на выплату штрафа по закону «О защите прав потребителей» только в том случае, если направил претензию прежде, чем подать иск о заливе квартиры ответчику.
Госпошлина по иску о заливе
ПОДАВАЯ ИСК О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ соседями или обслуживающей организацией, необходимо оплатить госпошлину - сбор, который взимает государство при обращении за услугами в государственные органы. Если истец выиграет дело о затоплении квартиры, суд обязан взыскать её с ответчика в пользу потерпевшего.
Размер госпошлины зависит от цены иска, его рассчитывают в соответствии с правилами, установленными ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Если подают в суд иск о заливе, госпошлина составит от 400 до 60 тыс. рублей. Итоговую сумму можно посчитать с помощью калькулятора на сайте соответствующего судебного органа.
Если виновник затопления - юридическое лицо, которому платятся взносы за обслуживание, либо это Застройщик, допустивший ошибки при возведении здания, дело рассматривается по закону «О защите прав потребителей» и при цене иска до 1 млн. рублей, госпошлину в суд не уплачивают.
В какой суд подать иск по затоплению?
КОДА ЗАТАПЛИВАЮТ СОСЕДИ, иск в суд можно подать лично или онлайн (если такая возможность предусмотрена в регионе, например, как Москве и Санкт-Петербурге). Пострадавший от затопления может обратиться в мировой или районный суд. Рассмотрим, от чего зависит подсудность иска о заливе квартиры.
При заливе соседями иск подают в мировой суд до 50 000 рублей. Заявление с бо'льшей ценой направляют в районный суд. Исковое заявление к юридическому лицу (например, по протечке крыши в оттепель к УК) менее 100 000 рублей также направляют в мировой суд, всё, что превышает эту сумму, рассматривает уже районный.
По общему правилу исковые заявления направляют в суд по месту нахождения ответчика. Однако подсудность иска о заливе нежилого помещения или квартиры может изменяться, если спор о затоплении решается по Закону о защите прав потребителей - так называемая "Подсудность по выбору истца".
Когда к делу применим Закон о защите прав потребителей, истец может по своему усмотрению подать заявление по месту нахождения затопленной недвижимости или ответчика, равно как по месту жительства истца или месту заключения и исполнения договора с Управляющей компанией или Застройщиком.
Самостоятельное составление искового заявления или помощь юриста?
Когда необходимо составить иск по заливу квартиры, скачанный из интернета образец может затянуть разбирательство и выплату компенсации. Суд оставляет без движения документы, поданные с ошибками. Документ должен быть подготовлен специалистом с юридическим образованием и опытом работы.
Скачанный в интернете иск о заливе квартиры, образец документа, может быть составлен студентом, копирайтером или иным человеком без высшего юридического образования. Такие заявления не отличаются качеством не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Иск, выложенный в сети, не соответствует обстоятельствам конкретного дела. Это только пример, на который можно ориентироваться, иск в суд необходимо составлять индивидуально. В документе необходимо изложить обстоятельства происшествия, прописать свои доводы, рассчитать цену иска и сумму госпошлины.
Образцы, представленные в сети – это не готовый к подаче иск. Залив квартиры - не простой спор, и процессуальный документ должен быть тщательно проработан. Важно учитывать судебную практику, которая очень часто обновляется - например, каждый год меняется размер штрафа, который можно взыскать с ответчика.
Подготовить правильный иск по заливу без помощи специалиста сложно, целесообразно доверить подготовку документа и доказательной базы юристу по заливам. Аргументированный будет сложно оспорить оппонентам, равно как занизить размер ущерба или переложить ответственность на третьих лиц.
Для заказа оценки стоимости убытков после залива и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.