Соглашение о возмещении ущерба от залива

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ между пострадавшим и виновником о добровольном возмещении ущерба, причинённого отделке, мебели и технике при заливе является самым простым способом урегулировать конфликт и покрыть убытки. Такой способ позволяет решить вопрос быстро и без обращения в суд.

Если требования обоснованы и причастность к протечке конкретного лица доказана Актом о заливе, заключением независимого эксперта, а ущерб подтверждается заключением оценщика, виновнику гораздо выгоднее компенсировать убытки добровольно, так как шансы отбиться от иска в суде минимальны.

Для потерпевшего мирное соглашение также имеет множество преимуществ. Оно позволяет получить компенсацию быстро, не тратить время и силы на участие в судебных тяжбах. В статье рассмотрим, как правильно подготовить документ и обезопасить себя от материальных потерь и обмана со стороны виновника.

Безопасно ли заключать мировое соглашение?

ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТА позволит быстро начать ремонт пострадавшего помещения на деньги, полученные от виновника залива. Важно понимать, что именно старт восстановительных работ является своеобразной «точкой невозврата в деле о заливе» - после проведения ремонта не останется следов ущерба.

Важно подготовиться к негативному развитию событий, на случай, когда виновник после подписания соглашения решит отказаться от принятых обязательств. Это означает, что для принятия решения об отказе от судебного разбирательства важно предварительно обезопасить себя рядом мероприятий:

1. Сделать оценку ущерба от залива квартиры, подготовленную профессиональными и независимыми экспертами. Документ должен содержать подробную информацию о повреждениях и оценку их стоимости. В расчёт убытков от затопления включаются повреждения отделки, а также пострадавшее движимое имущество.

Независимая экспертиза – это возможность определить и документально зафиксировать сумму ущерба, защитить себя от занижения величины ущерба со стороны виновника, если последний решит нарушить условия мирового соглашения и дело дойдёт до судебного разбирательства.

2. Получить Акт о затоплении квартиры, составленный Управляющей компанией (УК, ТСЭ, ЖСК и т. д.). Документ должен указывать на виновника и причину залива, подробно описывать повреждения, вследствие чего является одним из важнейших доказательств для взыскания убытков после залива.

Если возникают проблемы с получением документов, когда УК не выдаёт Акт о заливе, а виновник не признаёт свою ответственность, необходимо проводить независимую техническую экспертизу. Это также повод задуматься, можно ли заключать соглашение с лицом, которое пытается уйти от ответственности.

3. Убедиться в адекватности виновника. Банально, но, если раскаявшийся в заливе сосед, ведёт асоциальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем, велика вероятность обмана с его стороны и отказа от добровольной компенсации ущерба. После подписания соглашения сосед просто не будет платить по нему.

Если же виновник происшествия – благополучный, порядочный сосед, либо Управляющая компания или Фонд капстроительства с хорошим руководством, стоит попробовать договориться о компенсации и избежать суда в целях экономии времени. Для виновника это выгодно - не придётся оплачивать судебные издержки.

Если подписавший соглашение о добровольных выплатах виновник - сосед, Управляющая компания, Фонд капремонта или Застройщик, решат в одностороннем порядке не исполнять обязательства, у потерпевшего должны иметься все необходимые документы для принудительного взыскания ущерба в суде.

Требуется ли оценка при заключении мирового соглашения?

ПОДПИСАННЫЙ ДОКУМЕНТ - ещё не гарантия получения всей суммы без нарушений. Мы в своей практике часто сталкиваемся с ситуациями, когда виновник выплачивает только часть задолженности и отказывается от полного погашения убытков. Как обезопасить себя и исключить такой вариант развития событий?

Независимая оценка сразу после залива, когда восстановительные работы ещё не проведены, это хорошая защита от непорядочности виновника залива. Если должник начнёт отказываться от своих обязательств, пострадавший может обратиться с исковым заявлением в суд и принудительно взыскать ущерб.

Если экспертное заключение отсутствует, а факт залива подтверждает только неподробный Акт, подготовленный Обслуживающей организацией, даже при наличии и фото/видео, выиграть дело в суде будет достаточно сложно. Управляющая компания часто упускает важные обстоятельства в Акте, не указывает часть повреждений.

Проблема в том, что суды не приобщают к материалам фотографии и видеозаписи. Вам придётся доказывать суду, что они выполнены именно на пострадавшем от залива объекте именно в даты, отражённые в Акте. Поэтому оценку ущерба необходимо проводить во всех случаях, даже если планируется подписание мирового соглашения.

Претензия - как мотивация заключения мирового соглашения

КАК ПРАВИЛЬНО влиять на виновника, чтобы понудить его к возмещению ущерба без суда. После составления Акта о заливе и установления размера убытков независимой оценкой, необходимо обратиться к виновнику залива с претензией. Её можно направить следующими способами:

- Отправить по почте. Отправляйте такое письмо с уведомлением о вручении. Также необходима опись вложения.

- Лично вручить претензию, попросив виновника расписаться на втором экземпляре. Курьерская доставка также подойдёт.

Приложением к претензии можно сразу подготовить письменное соглашение между пострадавшим и виновником залива. Важно указать сроки выплаты и сумму, подлежащую перечислению, при этом соблюдая все формальности и не завышая требования к виновнику. Таким образом увеличиваются шансы на мирное урегулирование конфликта.

Форма соглашения при заливе

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ составляют в обязательной письменной форме. Если документ подготовлен до судебного разбирательства, можно заверить его у нотариуса формально «для значимости», так как нотариальное удостоверение законом не предусмотрено.

Также на подписание можно привлекать свидетелей или понятых, которые при необходимости смогут дать показания в суде. Стороны соглашения — это виновник происшествия (сосед, Управляющая компания, Застройщик или Фонд капремонта) и пострадавший.

Законодательство не устанавливает строгих требований к документу, он составляется в произвольной форме, без нотариального заверения. Единственное, соглашение при заливе не должно нарушать чужие права, такие условия будут являться недействительными.

Недобросовестные участники конфликта часто пользуются этим пробелом, вводя потерпевшую строну в заблуждение относительно предмета соглашения, заведомо не имея намерения его исполнять - включают невыполнимые или незаконные условия в текст.

Подписание соглашения при заливе в суде

ЕСЛИ СТОРОНЫ НЕ ДОГОВОРИЛИСЬ о добровольном решении конфликта, не достигли согласия по тексту мирового соглашения после залива и начали судебное разбирательство, возможно ли уже в процессе судебных слушаний заключить мировое соглашение о компенсации ущерба после протечки?

Даже на этом этапе стороны могут решить спор мирно, если соответствующее ходатайство будет заявлено до окончания разбирательства и вынесения решения. Документ обязательно должен быть заверен судом. После того, как суд утверждает мировое соглашение, дело прекращают.

Если виновник залива не соблюдает договорённости, потерпевший может взыскать с него денежные средства принудительно. Для этого вновь будет необходимо обратиться в суд, в более простом порядке - достаточно предоставить доказательства неисполнения виновником своих обязательств.

К таким доказательствам относится отказ от оплаты, отсутствие каких-либо действий со стороны виновника. На основании заявления потерпевшего суд выдаёт исполнительный лист без фактического разбирательства по делу, так как все обстоятельства были установлены ранее в мировом соглашении.

Составляя документ нужно удостовериться, что он не противоречит действующим законам и не нарушает права других людей. Не допускайте двусмысленностей, неоднозначных схем и условий. Все сложные моменты необходимо разъяснить письменно, указав мотивы их включения в документ.

Содержание соглашения по заливу

ЧТО ВКЛЮЧИТЬ В ДОКУМЕНТ, как правильно составить мировое соглашение между виновником и пострадавшим после залива квартиры. Образец документа должен содержать подробные сведения об обстоятельствах затопления, указание на размер ущерба. В соглашении следует прописать необходимую информацию:

- причина конфликта, нарушение прав потерпевшего, обоснование вины лица, затопившего чужую собственность;

- источник и причина протечки (течь водопровода, залив из канализации, с крыши дома, чердака и др.);

- размер компенсации, о возмещении которой стороны договорились друг с другом по результатам оценки залива;

- порядок осуществления выплаты (части, которые должен выплачивать виновник и даты проведения платежей);

- способ получения денег (безналичный расчёт или оплата наличными под расписку);

- указание на отказ от исковых требований (в рамках соглашения, не отдельным процессуальным действием);

- дата и место составления и подписания документа всеми участниками спора по затоплению имущества.

Если стороны пришли к заключению соглашения друг с другом о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры уже непосредственно в процессе судебного разбирательства, важно прописать в документе просьбы сторон об утверждении судом мирового соглашения соответствующим определением.

Также следует внести в документ пояснения, подтверждающие, что сторонам разъяснили содержание статей закона, которые регулируют порядок прекращения судебного разбирательства, включая юридические последствия отказа от исковых требований.

Специфика соглашения при заливе

МИРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ существенно ускорит процесс получения денег и восстановления испорченного затоплением имущества. Однако ошибки в документе могут замедлить решение проблемы и даже сделать процесс получения компенсации невозможным, особенно, если совершены умышленно виновником залива.

Важно правильно подготовить документ и не допустить недочётов, либо включения в него условий, затрудняющих исполнение обязательств. Например, подпись неуполномоченного лица может быть признана недействительной. Когда протечку допустили соседи, документ должны подписывать владельцы, а не квартиранты.

От юридического лица документ может подписать уполномоченный сотрудник Управляющей компании или Фонда капремонта, если виновна одна из этих организаций. Документ должны подписывать её руководители, чьи полномочия подтверждены соответствующими документами – Уставом, протоколом, приказом.

Можно ли заключить соглашение с арендатором?

Это возможно, если договор аренды предусматривает его ответственность за вред, причинённый третьим лицам. Либо при наличии прямого соглашения между квартирантом и собственником квартиры. В идеале – это должен быть трёхсторонний договор, в котором участвует и потерпевшая сторона.

Составляя документ важно правильно записать его положения относительно прав и обязанностей всех участников - потерпевшего и виновника. Неконкретные формулировки виновник залива может трактовать в свою пользу. Советуем подписантам вносить свои паспортные данные в документ от руки.

Если впоследствии кто то будет отказываться от документа, скажет, что не пописывал его, такая запись поможет провести точную и достоверную почерковедческую экспертизу и выявить обман. Чем больше текста написано от руки, тем легче провести почерковедческую экспертизу.

Если повреждения проявились после подписания соглашения?

Часто грибок, плесень, повреждения электропроводки, а также мебели или бытовых приборов обнаруживают через недели и месяцы после залива. В таком случае можно составить дополнительное соглашение или подготовить новое, если виновник затопления не откажется от дополнительных выплат.

Чаще виновник отказывается от заключения дополнительного соглашения и взыскивать ущерб приходится уже через суд. В таких нестандартных ситуациях следует организовать дополнительный осмотр помещения Управляющей организацией и составить повторный Акт осмотра вновь образовавшихся повреждений.

Виновник затопления, со своей стороны, также должен удостовериться, что сумма, указанная в мировом соглашении, является достоверной и отражает реальный ущерб жилому помещению. В этом вопросе необходимо ориентироваться на Акты, составленные УК, а также на результаты независимой оценки залива.

Передачу денег следует зафиксировать документально. Возьмите с получателя расписку, а если перечисляете сумму на счёт в банке, следует указать информацию о назначении платежа. Например, такой фразой: «Выплата по соглашению о возмещении ущерба квартире № 50 в результате залива от 24.05.2022».

Если виновник УК – для них переговоры могут стать поводом выиграть время. На самом деле, виновник залива не планирует выплату компенсации и скорее всего дело закончится подготовкой и предъявлением претензии виновнику залития.

Преимущества мирного урегулирования

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ о ремонте квартиры после залива или выплате денежной компенсации имеет ряд преимуществ по сравнению с судебными тяжбами. Это должны понимать все участники дела о заливе, включая потерпевшего и виновника. Перечислим плюсы такого способа решения конфликта:

1. Быстрое решение непростой ситуации. Судебные разбирательства занимают много времени. Срок рассмотрения дела по заливу 6-12 месяцев. К нему можно смело добавить несколько месяцев на получение решения суда и исполнительного документа, на подачу исполнительного листа и взыскание денег с виновника.

2. Сохранение добрососедских отношений. Если стороны конфликта способны мирно договориться, они, как правило, не имеют претензий друг к другу и готовы мирно общаться в дальнейшем, чего не скажешь о последствиях судебного решения конфликтов, когда добрососедские отношения точно будут испорчены.

3. Экономия на судебных издержках. К сожалению, решение конфликта в судебном порядке — это не дешёвое удовольствие. Оплата госпошлин, услуг профессионального юриста по заливам, проведение дополнительных экспертиз по требованию суда – всё это необходимо оплачивать потерпевшему, а потом возмещать виновнику.

После победы в суде потерпевший может получить все потраченные средства на экспертизу, оценку и юридическую помощь от ответчика вместе с компенсацией ущерба. Но это произойдёт не сразу, а восстановительный ремонт в квартире не всегда можно отложить на неопределённый срок.

Если произошел залив и виновник стремится решить спор без суда, необходимо пойти ему на встречу и договориться на взаимовыгодных условиях. Важно помнить: уклонение от заключения мирового соглашения суд может расценить как злоупотребление правом со стороны потерпевшего и даже отказать в иске.

Привлеките к делу профессионального адвоката по заливам, который разработает оптимальные условия для всех сторон конфликта и подготовит грамотный документ, соответствующий требованиям закона. Мировое соглашение - это цивилизованный и быстрый способ решения проблемы с заливом.

Для заказа оценки стоимости убытков после залива и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.