ЗАЛИВ ПО ВИНЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА – частая ситуация в ходе планового ремонта многоквартирных домов. Причиной протечек является небрежность и низкая квалификация рабочих Фонда или привлечённых для выполнения работ подрядчиков, которыми грубо нарушаются строительные нормы и правила.
Чаще всего из-за ненадлежащей защиты кровельного покрытия от дождя и снега во время ремонта случается залив с крыши или чердака многоэтажного дома. Возмещение ущерба, причинённого Фондом капитального ремонта (ФКР), осуществляется в добровольном или судебном порядке.
Судебная практика подтверждает, что представители Фонда капитального ремонта стараются переложить с себя ответственность на Управляющие компании или своего же подрядчика. В том случае, если для выполнения работ привлекалась сторонняя организация, защита в суде строится на этом основании.
В определении Верховного суда № 6-КГ17-4 от 20.06.17 года прямо указано, что в соответствии со ст. 178 ЖК РФ за деятельность подрядной организации, проводящей капитальный ремонт, несёт ответственность непосредственно Фонд, поэтому при затоплении необходимо обращаться с претензией именно к данной организации.
Задайте вопрос напрямую юристу и оценщику и получите реальную помощь по заливу Фондом капремонта. Мы разбираемся в вопросах протечек. Консультации бесплатны.
Что делать, если квартиру залило после работ, проводимых ФКР
ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЕ ЗАТОПИЛ ФОНД КАПРЕМОНТА, ответственность организации не ограничена платежами, сделанными владельцами жилья в Многоквартирном доме, хотя виновник всегда утверждает обратное. Так, юристы Фонда говорят, что взыскать можно только сумму внесённых платежей - это обман.
Фонд обязан компенсировать убытки полностью. Возмещение ущерба Фондом капитального ремонта, как правило, проводится принудительно. Добровольно представители организации могут предложить проведение дешёвого ремонта своими силами или за счёт юридического лица-подрядчика.
Уменьшить вред, если квартиру затопило Фондом, можно, приняв следующие меры:
1. Спасайте имущество и обеспечьте безопасность находящихся в квартире людей. Выключите все электрические приборы и отключите автоматы в распределительной коробке - она находится в квартире или на лестничной площадке. Для защиты имущества расстелите плёнку на ламинате, мебели и бытовой технике.
2. Известите о заливе ФКР и аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании. Важно выявить зону, где произошла протечка и исключить её причины, работники компании обязаны экстренно приехать чтобы устранить протечку. Сделайте фотографии последствий затопления квартиры, где видна вода в помещении.
3. Сообщите о факте залива в организацию, управляющую многоквартирным домом (МКД) или собственнику нежилого здания. Представители управляющей службы обязаны выехать к Вам, обследовать помещения и составить Акт с указанием предположительных причин залива и повреждений.
Пункт 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354 гласит, что при причинении ущерба имуществу по вине УК её представителями составляется Акт не позднее, чем через двенадцать часов с момента подачи заявки в ЕДС (Единая диспетчерская служба). Во всех других случаях документы оформляют в течение 3-х дней.
Акт о заливе – важнейший документ, подтверждающий факт залива и причинения ущерба от воды помещению, мебели и бытовой технике. В документе представители Управляющей компании, присутствующие на осмотре, помимо причины протечки, указывают предположительных виновников затопления.
Законодатель не предусматривает унифицированную форму - Акт может быть составлен произвольно и подписан всеми членами комиссии, проводившей осмотр. В нижней части документа проставляется дата осмотра и печать Управляющей организации, отметка "утверждаю" с подписью руководителя УК.
В обязательном порядке в своём Акте представители Управляющей компании указывают информацию о владельцах или нанимателях жилья. Все объёмы и участки затопления подлежат обязательной фиксации. На составление Акта о затоплении должен быть приглашён представитель Фонда капитального ремонта.
Повреждённые напольные и потолочные покрытия указывают в метрах квадратных. Для пострадавшего имущества члены комиссии указывают его степень повреждения – полная гибель или восстановительный ремонт (реставрация). Приводится полный перечень затопленной мебели и бытовой техники.
Проконтролируйте, чтобы сотрудник Управляющей компании добросовестно провёл осмотр и описал последствия в результате залива по вине Фонда капремонта. Готовый акт подписывают три стороны: виновная и потерпевшая сторона, представитель УК, может также присутствовать подрядчик.
В некоторых случаях юристы Управляющей организации умышленно избегают составления Акта о залитии. В такой ситуации отправьте по адресу компании извещение о произошедшем заливе заказным письмом с уведомлением (лучше срочную почту) с указанием числа и времени осмотра, требуйте составления акта.
Если Управляющая компания не реагирует на требования, обращайтесь в Госжилинспекцию, сославшись на извещение и отсутствие действий со стороны Эксплуатирующей компании. Если Акт так и не будет составлен, приглашайте независимого эксперта для проведения строительно-технической экспертизы.
Действия при отказе в составлении Акта:
- Направьте уведомление в Управляющую компанию.
- Сфотографируйте повреждения от залива.
- Составьте альтернативный акт в присутствии свидетелей.
- Проведите экспертизу причины затопления помещения.
Правильное составление Акта о заливе имеет значение при судебном рассмотрении иска. Ошибками при оформлении документа являются неполное описание ущерба от залива, отсутствие подписи виновника и представителя Управляющей компании. Например, страховые компании часто отказывают в выплате из-за ошибок в Акте.
Неправильное составление документа негативно скажется на рассмотрении иска в суде. Внимательно изучите документ до подписания сторонами. К примеру, если в Акте о заливе не указать испорченную технику, электронику, мебель и ковры, суд может отказать в удовлетворении иска в этой части.
Если часть повреждений от залива Фондом капитального ремонта проявилась не сразу, а в течение нескольких дней после залития, рекомендуется составить два акта - основной и дополнительный. Первый - в день протечки, второй - после появления дополнительных повреждений.
Оценка ущерба залива Фондом капремонта
ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В СУД О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, причиненного Фондом капитального ремонта необходима помощь независимого оценщика, который опишет затопленное имущество и рассчитает его стоимость. Заранее согласуйте дату осмотра квартиры, мебели и бытовой техники после затопления.
О приглашении независимого эксперта необходимо за 3 (три) рабочих дня уведомить представителя Фонда капитального ремонта, Управляющей компании, Застройщика или иного виновника. Сделать это можно, сдав уведомление об осмотре лично в приёмную, телеграммой или направив его быстрой курьерской почтой.
Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации и иметь профильное образование. Попросите компанию предоставить эти документы. По окончании экспертизы специалистом составляется отчёт, в котором указывается виновник произошедшего, объём повреждений в результате залива Фондом капитального ремонта.
Оценщик осматривает залитые помещения, коммуникации и место, из которого произошла утечка. К выбору специалиста необходимо подходить максимально ответственно. Для этого изучите отчёты об оценке по делам данной категории и судебные решения, вынесенные на основе исследований данного лица.
Грамотный выбор специалиста позволит избежать дорогостоящей судебной экспертизы во время разбирательства. Ущерб может быть установлен во время судебного процесса при назначении судебной экспертизы, но её стоимость очень высока, рациональнее обратиться за независимой оценкой до начала слушания по делу.
До момента назначения судебных слушаний может пройти несколько месяцев, за время которых квартира, если её не сушить и не ремонтировать, может быть повреждена образовавшейся от залива плесенью и грибком. Если ответчик не согласен с независимой оценкой, то он будет нести расходы по оплате судебной экспертизы.
Сохранив договор с экспертом и квитанцию об оплате услуг, Вы можете взыскать денежную сумму с ответчика в судебном порядке. Важно также хранить до окончания судебного процесса все извещения и уведомления противоположной стороны. Эти документы также относятся к числу письменных доказательств по делу.
Хотя в судебной практике отсутствуют случаи, когда суд выносил решение об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине умышленного не уведомления ответчика относительно случившегося залива и осмотра залитого помещения, извещать заинтересованных лиц всё же необходимо.
Судебное решение спора
ОТПРАВЬТЕ ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА претензию о возмещении ущерба. Такой порядок действий, согласно требованиям закона, в данной категории споров не является обязательным, однако точно поможет избежать затягивания процесса в суде в будущем. Суды обращают внимание на отправку претензии.
Виновник может согласиться и добровольно выплатить сумму ущерба или предложить произвести ремонт своими силами за счёт собственных средств. Более того, суд может отказать в принятии иска без подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, хотя это и незаконно (но очень долго обжаловать).
Если имуществу причинён незначительный вред, собственнику целесообразнее согласиться на ремонт силами и за счёт средств ФКР, но если ущерб значителен, соглашаться на ремонтные работы не следует. Единственно возможный вариант ‒ самостоятельный поиск подрядчика с оплатой стоимости его услуг Фондом.
Исковое заявление
ОБРАТИТЕСЬ В СУД с иском о компенсации убытков, от залива, если ФКР не удовлетворит претензию. Для иска по имущественным спорам важна цена иска – совокупность всех заявленных требований об ущербе. Если она составляет менее 50 тыс. рублей, то спор рассматривают мировые судьи, в остальных случаях - районные.
Сколько будет рассматриваться дело о заливе Фондом капитального ремонта зависит от суда, позиции сторон, необходимости производства судебной экспертизы. Представители ФКР часто затягивают процесс, подают в суд множество ходатайств, обжалуют результаты экспертизы и требуют её повторного производства.
Часто задается вопрос, можно ли применить к этим правоотношениям Закон о защите прав потребителей. Позиция законодателя и судебных инстанций следующая: в силу того, что между ФКР и потерпевшим не подписывается договор, на эти отношения не может распространяться действие вышеупомянутого закона.
Поэтому истец не может воспользоваться льготами по уплате госпошлины, а также рассчитывать на взыскание штрафа в размере 50% при отказе добровольного удовлетворения требований, но вправе получить компенсацию морального вреда дополнительно к остальным взысканиям убытков.
Споры между собственниками квартир и ФКР носят неприятный для истца характер. В качестве представителей о большой организации участвуют опытные юристы, на счету которых сотни аналогичных дел. Потерпевшей стороне будет гораздо легче добиться справедливости и получить деньги с опытным юристом по заливам.
Исполнение решения суда
КОГДА РЕШЕНИЕ ВСТУПИТ В СИЛУ, секретарь или канцелярия (в разных судах различается процедура) выдаст исполнительный лист, его нужно направить в банк или службу судебных приставов для взыскания с Фонда капитального ремонта. В Москве взыскание можно также осуществить через органы казначейства.
При банковском взыскании решение будет оперативно исполнено путём списания суммы со счетов Фонда капитального ремонта. Если обеспечивать выполнение судебного решения будет исполнять Служба судебных приставов, процесс взыскания затянется. Казначейство также вправе исполнять решение до 3-х календарных месяцев.
Чтобы профессионально подготовить документы и взыскать возмещение в суде после залива помещения Фондом капитального ремонта, воспользуйтесь помощью наших специалистов. Адвокаты Центра помощи по заливам обладают большим опытом возмещения убытков, на их счету сотни успешных дел.
Наши эксперты проконсультируют по вопросам протечки, оценят ущерб от залива, обеспечат защиту Ваших интересов в суде. Мы сразу приступим к решению возникшей проблемы, Вы сможете сохранить драгоценное время и получить положительный результат в форме денежного возмещения ущерба.
Для получения юридической помощи по вопросу залива Фондом капитального ремонта свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.