Характеристики

Проделанная работа

Оценка квартиры после залива метро Ломоносовский проспект

ЗАДАНИЕ КЛИЕНТА НА ОЦЕНКУ повреждений жилого помещения (квартиры), причинённых в результате залива. На осмотр предоставлено помещение, документы на собственность и письменные доказательства по инциденту: Акт о заливе квартиры.

Экспертами нашего Правового центра поведена независимая оценка ущерба внутренней отделки жилого помещения, мебели и бытовой техники, пострадавшей в результате залива. Величина ущерба от залива по оценке наших экспертов составила: 749 926 (Семьсот сорок девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 37 копеек.

Адрес, по котому случился залив: город Москва, улица Мосфильмовская (Метро Ломоносовский проспект).

Номер дома и квартиры Заказчика оценочной экспертизы мы не указываем из соображений конфиденциальности, даже если получаем официальное разрешение на привлечение внимания к проблеме и создания общественного резонанса через наши социальные сети, одной из которых является ВКонтакте.

При оценке повреждений помещения (здания, строения) важно понимать обстоятельства залива – продолжительность залива, источник протечки и виновника такого инцидента, с которого в дальнейшем предстоит взыскание убытков.

Виновником залива жилого помещения согласно Акту Управляющей компании – ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИ» являются собственники жилого помещения сверху (соседи), допустившие протечку.

Причиной залива квартиры нашего Клиента является разрыв гибкой подводки системы горячего водоснабжения на кухне вышерасположенной квартиры.

Важно понимать, что поддержание технической исправности гибкой подводки и всех коммуникаций после первого крана должно осуществляться собственниками жилого помещения - т.е. соседями.

Физический износ или производственный брак привели к аварийной ситуации и возникновению обязательства по компенсации убытков потерпевшей стороне.

Иными словами, гибкую подводку необходимо менять по истечении гарантийного срока, в этом случае ответственность будет лежать на производителе или монтажной организации.

Целью оценочной экспертизы является установление стоимости работ, услуг и материалов в денежном выражении, которые собственнику предстоит приобрести для восстановления своего имущества в первоначальное состояние.

Очевидно, что критерии «первоначальное состояние» или «состояние, предшествующее заливу», являются весьма условными. И собственнику приходится закупать отделочные материалы, пострадавшую мебель и технику, а также нанимать специалистов для восстановления коммуникаций, просушки помещения, антигрибковой обработки, выполнения ремонтных работ по действующим на рынке в тот момент ценам.

Например, если приступить к восстановительным работам спустя год или более после залива, можно получить существенную разницу в ценах – в сторону удорожания, как это случилось в 2020 – 2022 годах, когда стоимость отдельных строительных материалов и услуг выросла в несколько раз.

Как правильно определиться с оценщиком, на что обращать внимание при подборе специалиста и компании, можно прочитать в нашей отдельной подробной статье «Оценка ущерба после залива». Но, если приводить рекомендации коротко, то у экспертной организации и её специалистов должны быть следующие обязательные документы:

• Членство в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков;

• Профильное образование экспертов на оценку недвижимости;

• Документ, подтверждающий квалификацию (квалификационный аттестат);

• Страхование ответственности экспертов по профильной деятельности.

Пострадавшему в результате залива квартиры Клиенту потребовалась также юридическая помощь по составлению досудебной претензии на основании оценочного заключения, а в дальнейшем подготовка иска и судебное сопровождение, так как виновник залива – собственник квартиры сверху отказался идти на мировое и компенсировать убытки добровольно.

О продвижении и результатах успешно решённого спора Вы можете прочитать в разделе нашего сайта, который называется «Практика» или в нашем ВКонтакте.