Характеристики

Проделанная работа

Оценка квартиры после залива м. Южная

ЗАДАНИЕ КЛИЕНТА НА ОЦЕНКУ повреждений жилого помещения (квартиры), причинённых в результате залива. На осмотр предоставлено помещение, документы на собственность и письменные доказательства по инциденту: Акт о заливе квартиры.

Экспертами нашего Правового центра поведена независимая оценка ущерба внутренней отделки жилого помещения, мебели и бытовой техники, пострадавшей в результате залива. Величина ущерба от залива по оценке наших экспертов составила:

295 153 (Двести девяносто пять тысяч сто пятьдесят три) рубля 47 копеек.

Адрес, по которому случился залив: город Москва, улица Чертановская (Метро Южная).

Номер дома и квартиры Заказчика оценочной экспертизы мы не указываем из соображений конфиденциальности, даже если получаем официальное разрешение на привлечение внимания к проблеме и создания общественного резонанса через наши социальные сети, основной из которых является ВКонтакте .

При оценке повреждений помещения (здания, строения) важно понимать обстоятельства залива – продолжительность залива, источник протечки и виновника такого инцидента, с которого в дальнейшем предстоит взыскание убытков.

Виновником залива жилого помещения согласно Акту Управляющей компании – ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО» является собственник вышерасположенной квартиры, допустивший протечку.

Причиной залива квартиры нашего Клиента явились халатные действия соседа сверху при замене приборов учёта (счётчиков) системы горячего водоснабжения (ГВС). В ходе проведения работ было повреждено запорное устройство – кран ГВС – фактически сорван со сгона стояка, что послужило причиной продолжительной протечки и повреждения имущества нашего Доверителя.

Важно понимать, что замена приборов учёта должна производиться по официальной заявке силами специализированной организации – Управляющей компании строго на основании договора. В данном случае - силами ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО».

Неправильные действия собственника привели к аварийной ситуации и возникновению обязательства по компенсации убытков. При этом важно понимать, что истинной первопричиной залития является ненадлежащее содержание Эксплуатирующей службой общедомового имущества, к которому относится первое запорное устройство. Ведь кран отвалился из-за того, что места соединения были разрушены коррозией.

Иными словами, если бы собственник не стал без согласования менять приборы учёта в своей квартире, то вина за сорванный кран лежала на Управляющей компании.

Целью оценочной экспертизы является установление стоимости работ, услуг и материалов в денежном выражении, которые собственнику предстоит приобрести для восстановления своего имущества в первоначальное состояние.

Очевидно, что критерии «первоначальное состояние» или «состояние, предшествующее заливу», являются весьма условными. И собственнику приходится закупать отделочные материалы, пострадавшую мебель и технику, а также нанимать специалистов для восстановления коммуникаций, просушки помещения, антигрибковой обработки, выполнения ремонтных работ по действующим на рынке в тот момент ценам.

Например, если приступить к восстановительным работам спустя год или более после залива, можно получить существенную разницу в ценах – в сторону удорожания, как это случилось в 2020 – 2022 годах, когда стоимость отдельных строительных материалов и услуг выросла в несколько раз.

Как правильно определиться с оценщиком, на что обращать внимание при подборе специалиста и компании, можно прочитать в нашей отдельной подробной статье «Оценка ущерба после залива». Но, если коротко, у экспертной организации и её специалистов должны быть следующие обязательные документы:

• Членство в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков;

• Профильное образование экспертов на оценку недвижимости;

• Документ, подтверждающий квалификацию (квалификационный аттестат);

• Страхование ответственности экспертов по профильной деятельности.

Пострадавшему в результате залива квартиры Клиенту потребовалась также юридическая помощь по составлению досудебной претензии на основании оценочного заключения, а в дальнейшем подготовка иска и судебное сопровождение, так как виновник залива – собственник квартиры сверху отказался идти на мировое и компенсировать убытки добровольно.

О продвижении и результатах успешно решённого спора Вы можете прочитать в разделе нашего сайта, который называется «Практика» или в нашем ВКонтакте .