Если квартиранты затопили соседей кто возмещает ущерб?

ЕСЛИ В ЗАЛИВЕ ВИНОВЕН СОБСТВЕННИК квартиры, то спор развивается по известному сценарию. В такой ситуации сотрудники Управляющей компании или ТСЖ составляют Акт о заливе, потерпевший проводит оценку ущерба, а виновный сосед обязан полностью компенсировать все убытки.

Но что делать, если квартиру затопили квартиранты и причинили ущерб соседям? Кто возмещает ущерб при затоплении арендатором? Можно ли обязать нанимателя компенсировать ущерб за ремонт, мебель, бытовую технику и за другие вещи, которые безнадёжно испортила вода от протечки в расположенные ниже помещения?

Кто платит, если квартирант затопил соседей?

КОГДА НЕ УДАЁТСЯ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ мирным путём, пострадавшая сторона имеет право подать исковое заявление в суд для принудительного взыскания убытков. Но прежде потребуется подготовить и вручить виновнику затопления официальную претензию с предложением выплатить ущерб добровольно.

Претензию изначально важно подавать правильному ответчику, для этого необходимо точно установить виновника залива. По закону должен отвечать именно собственник квартиры. Однако, когда пострадавшая сторона обращается к владельцу с претензией, то слышит в ответ отговорки: 

«Я там не проживаю».

«Вас залил квартиросъёмщик, с него и требуйте».

«Что вы от меня хотите, вас же залили квартиранты, а не я».

«Я передал недвижимость по договору другому человеку».

Чтобы переложить ответственность на квартирантов, арендодатель должен выполнить требования пункта 2 статьи 676 ГК РФ, передав коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо включить условия о разграничении ответственности в договор аренды и подписать соответствующий акт эксплуатационной ответственности.

В пользу собственника квартиры работают положения ст. 678 ГК РФ, согласно которым квартиросъёмщик также должен соблюдать определённые условия, например, эксплуатировать помещение по назначению, наводить порядок в квартире, контролировать исправность коммуникаций.

При определении виновника принимается во внимание:

• состояние коммуникаций и техники при передаче недвижимости во временное пользование арендатора;

• причина залива — неправильная эксплуатация, умышленные действия квартиранта, следствие поломки, действия третьих лиц.

Собственнику квартиры при составлении договора аренды необходимо предусмотреть пункт, который определит обязанности по содержанию и обслуживанию труб, кранов, стиральной машины, различной бытовой техники. Это помогает при необходимости возложить вину на арендатора и взыскать убытки через суд.

Кто платит, если квартирант затопил соседей?

ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЕМ важно определить, из-за чего это случилось. Если при составлении Акта выяснится, что в помещении живут квартиранты, нужно связаться с владельцем недвижимости. Именно он будет надлежащим ответчиком в суде, если не докажет прямую вину арендатора.

Собственника можно установить через Управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Он должен присутствовать при составлении Акта, проведении оценки или технической экспертизы. Отвечать за протечку квартирант будет, только если допустил халатность или его умышленные действия привели к затоплению.

В любом случае, если квартиранты затопили соседей, вести переговоры нужно с собственником квартиры. Он должен сообщить о наличии договора аренды и его условиях, это поможет при взыскании убытков. Если на словах договориться не удаётся, необходимо принимать активные действия:

1. Провести независимую оценку (экспертизу последствий затопления), чтобы определить размер ущерба (насколько пострадал ремонт, предметы мебели, техника, вещи и пр.).

2. Направить собственнику (и копию нанимателю) письменную претензию (уведомление о заливе), с предложением выплатить причинённый ущерб в добровольном порядке.

3. Заключить договор (мировое соглашение), согласно которому наниматель возместит ущерб, в том случае, если он согласен на досудебное урегулирование спора.

4. При отказе в законных требованиях пострадавшего обратиться с иском в суд, территориальная подсудность определяется по месту нахождения квартиры.

В суде часто требуется привлечь к участию в процессе арендатора, он выступает как соответчик или третье лицо. В договоре аренды должны быть прописаны соответствующие условия, когда собственник квартиры возложил на квартиранта обязанность обслуживать коммуникации водоснабжения, отопления или канализации.

Если договором не предусмотрена ответственность

ЧАЩЕ ВСЕГО договора либо вовсе нет, либо собственник не включает указанный пункт об ответственности нанимателя. В этом случае он полностью несёт ответственность перед владельцами пострадавших квартир. В свою очередь, он может в последствии предъявить регрессные требования квартиранту. 

Пострадавшая сторона должна руководствоваться статьёй 1064 ГК РФ, которая содержит общие положения о возмещении вреда. Так, нанесённый ущерб обязано компенсировать лицо, которое его причинило – то есть собственник квартиры сверху. И здесь не имеет значения, что предусмотрено в договоре с арендатором.

Важно понимать, что и квартиросъёмщик, и владелец квартиры, будут стараться уйти от ответственности и переложить вину друг на друга. Квартирант, который залил соседей, игнорирует требования потерпевшей стороны, а собственник не выходит на связь. К тому же владельцев может быть несколько, что усложняет ситуацию.

Любой собственник, если квартиранты затопили соседей, заинтересован, чтобы именно они возмещали ущерб. В его интересах помочь пострадавшей стороне собрать как можно больше важных сведений о квартиранте. При этом у него возникает право регресса к нанимателю после выплаты убытков потерпевшей стороне.

Если арендаторы затопили коммерческий объект

ЗАЛИВ МОЖЕТ ПРОИЗОЙТИ по вине арендатора нежилого помещения или здания (свободного назначения, офис, хранилище, магазин, склад и пр.). Здесь также есть свои нюансы получения доказательств о протечке и взыскания ущерба с виновного лица. Если такие арендаторы затопили соседей, то кто будет платить?

Для начала необходимо определить причину, из-за которой произошло затопление. После следует детально изучить договор об аренде. Если будет установлено, что залило из-за арендатора, и согласно договору, арендатор имеет ответственность перед третьими лицами, он будет обязан всё компенсировать.

Если в протечке виновен арендодатель (к примеру, коммуникации находились в плохом техническом состоянии, либо договор не предусматривал балансового разграничения ответственности), то обязанность возмещать убытки лежит на нём. Именно к арендодателю необходимо будет направить претензию после оценки ущерба.

Иск по заливу может быть предъявлен одновременно и к квартиросъёмщику (арендатору), и к арендодателю. В спорных ситуациях, когда невозможно определить вину конкретного лица, суд разделяет ответственность между соответчиками поровну. Это называется – солидарная ответственность должников.

Квартиранты затопили квартиру – ущерб для собственника

МЫ РАССКАЗАЛИ, что делать, если квартиранты затопили соседей снизу. Но как поступать, когда от действий арендатора пострадало Ваше жильё, мебель и техника? Такой ущерб может быть равнозначным убыткам соседей, либо превышать их, возникает ответственность перед потерпевшими и необходимость восстановительного ремонта.

Есть несколько способов решения вопроса

1. Удержать внесённый ранее нанимателем залог за причинённый ущерб отделке, мебели и технике. Это возможно, если арендатор внёс депозит и соответствующее положение есть в договоре найма жилого (нежилого) помещения. 

2. Предъявить квартиранту претензию на основании рассчитанной оценкой ущерба после залива. Это возможно как при наличии соответствующего пункта об ответственности в договоре, так и без него.

3. Обратиться в суд с иском о компенсации убытков. Квартирант может не согласиться с тем, что он виновен, или его может не устроить сумма, которую нужно выплатить. Также он может направить возражение на иск о заливе.

Оценка после залива квартирантами

ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ УЩЕРБА после залива квартирантами соседей потребуется оценка квартиры после затопления. Исследование должно проводиться с соблюдением требований закона. Специалисты экспертной организации должны быть аккредитованы, обладать необходимой квалификацией, членством в СРО и страховкой.

Оценка ущерба от залива потребуется для подачи искового заявления в суд к виновнику протечки. Как мы выяснили, кандидатом на получение иска в большинстве случаев будет не арендатор, а непосредственно собственник объекта. Вне зависимости от типа помещения, которое затопил арендатор, к делу следует привлекать владельца.

Порядок действий после залива:

• Вызвать представителя Управляющей компании или ТСЖ.

• Зафиксировать причину и виновника затопления в Акте о заливе квартиры.

• Уведомить собственника о том, что его квартиранты затопили квартиру.

• Подготовить документы, подтверждающие право владения квартирой.

• Провести оценку ущерба после залива квартиры для расчёта убытков.

• Провести техническую экспертизу, если с выдачей Акта возникли проблемы.

• Обратиться к виновнику с претензией в досудебном порядке.

• Обратиться в суд и взыскать ущерб с собственника или квартиранта.

Теперь Вы знаете, что делать, если квартиранты затопили квартиру. Очевидно, что в споре есть много нюансов, и если Вы не уверены в собственных силах, либо не обладаете свободным временем на решение столь сложного вопроса, то разумнее прибегнуть к помощи компетентных специалистов.

Юристы по заливам знают, как грамотно действовать, если произошёл залив квартирантами, арендаторами, залив квартиры соседями сверху, залив квартиры канализацией или из системы отопления, залив после проливного дождя или по иной причине. Большой опыт позволяет успешно решать любые задачи.

Наши адвокаты и эксперты предоставляют помощь в вопросах затопления квартирантами жилых квартир и в вопросах залития нежилых помещений (в том числе, если один арендатор затопил другого арендатора). Часто возникают споры с несколькими истцами или ответчиками сразу, что усложняет процесс.

Наши оценщики по заливу имеют необходимую аккредитацию и допуски СРО, в совершенстве владеют методикой оценки различных объектов. Кроме восстановительного ремонта помещения, оценке после затопления подлежит также испорченная бытовая техника, мебель и личные вещи пострадавшего.

Наша команда разберётся, кто возмещает ущерб, если Вас затопили квартиранты наверху, а также в ситуации, когда Ваши арендаторы затопили соседей и пострадали обе стороны. С нашей помощью потерпевший гарантированно получит возмещение с виновной стороны, а расходы на юридическую помощь точно окупятся.

Для заказа оценки ущерба после залива и получения грамотной юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.