Характеристики
| Услуга | Техническая экспертиза |
|---|---|
| Срок исполнения | 10 дней |
| Заказчик | Собственник квартиры |
Проделанная работа
Экспертиза причины залива на Краснопресненской набережной
ЗАДАНИЕ КЛИЕНТА на проведение строительно-технической экспертизы по установлению причин протечки, которая привела к заливу жилого помещения и причинению ущерба отделке, мебели и бытовой технике.
Экспертами нашего Правового центра проведена независимая экспертиза с выездом на объект и полноценным исследованием инженерных коммуникаций для определения первопричины разрушения материала трубы сгона со стояка Горячего водоснабжения (ГВС), утечки жидкости и последствий в виде залития принадлежащего Заказчику имущества, установлен виновник залива.
Задайте вопрос напрямую Эксперту и получите реальную помощь без навязывания услуг и звонков от менеджеров. Мы разбираемся в вопросах оценки. Консультации бесплатны.
Обстоятельства дела
28 АПРЕЛЯ 2021 ГОДА произошёл залив квартиры Москве в многоквартирном доме на Краснопресненской набережной. Авария привела к порче имущества её собственника и ущербу для соседей снизу.
На место происшествия прибыл сотрудник диспетчерской службы обслуживающей организации ГБУ «Жилищник Пресненского района» города Москвы. После обследования помещения он подписал Акт, в котором отразил выявленные повреждения.
При этом с документом возникли проблемы - Акт о залитии квартиры УК составила неправильно и фактически его не подписала. Чтобы снять с себя ответственность и перенести её на жильца квартиры. Для этого коммунальщики прибегли к искажению фактов.
В акте было специально указано, что протечка возникла в результате выполнения работ со стороны собственника квартиры, который нанял своих сантехников для установки водяных счётчиков. Эти работники, по мнению руководства УК, и повредили трубы, в результате чего произошла протечка.
Проведение экспертизы
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ по улице Краснопресненская набережная посчитал выводы УК необоснованными и не соответствующими действительности. Он решил объективно разобраться в ситуации, чтобы доказать, что реальной причиной аварии является именно халатность Обслуживающей организации.
Для этого он письменно обратился к специалистам нашего Правового центра с просьбой провести независимую техническую экспертизу по факту залива квартиры, находящейся на обслуживании УК «Жилищник» Пресненского района города Москвы.
В процессе проведения натурного обследования квартиры и инженерных систем 06 мая 2021 года, выполняемого нашим техническим экспертом по заливам, было выявлено, что на отводе ГВС к первому запорному устройству со стороны стояка имелась коррозия.
Диаметр запорного устройства составлял 27 мм от стояка, диаметр выхода запорного устройства на счетчик горячей воды составляет примерно 27 мм. Обследование квартиры производилось на основании ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Указанный ГОСТ регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений, в частности, многоквартирных домов.
Эксперт использовал метод квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений. Выявлены подлежащие анализу, характеристики и признаки элементов, имеющих значения для правильного решения поставленных вопросов.
Выводы эксперта
ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ ПЕРЕД ЭКСПЕРТОМ. Определить причину залива жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Краснопресненская набережная и установить виновное в аварии лицо, которое будет нести ответственность перед потерпевшими.
Ответ. Первопричиной залива жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Краснопресненская набережная, стало то обстоятельство, что на отводе ГВС к первому запорному устройству со стороны стояка имелась коррозия.
В соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года обследуемая труба являлась общедомовым имуществом, ответственность за исправную работу которого несёт Управляющая компания - ГБУ Жилищник.
Эксперт по заливу установил, что отводы от стояка имеют коррозионную составляющую. Стенки водогазопроводной металлической трубы, отвода от стояка ГВС до первого запорного устройства, имели такие дефекты, как коррозия, вследствие чего произошло ослабления соединения отвода от стояка и первого запорного устройства. В результате этого произошел залив помещений квартиры по улице Краснопресненская набережная.
Замена счетчиков учета водоснабжения не могла повлиять на образование коррозии трубы на отводе от стояка до первого запорного устройства. Причиной аварии явилось ослабление стенок тела отвода трубы от стояка до первого запорного устройства вследствие корродирования стенок металла трубы.
Дополнительно установлено, что с 2003 года по 2021 год обследование инженерных систем, стояков ГВС, ХВС, ни разу не производилось Управляющей компанией. Никаких предписаний о том, что стояки водоснабжения имеют переустройство, какое-либо переоборудование систем ГВС, ХВС не было. Кроме того, системы ГВС находятся под давлением, какие-либо манипуляции, включая замену приборов учёта (счётчиков), без согласования с Управляющей компанией невозможны.
В нарушение Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 в процессе эксплуатации запорно-регулировочного крана, который находится в зоне ответственности Управляющей компании, так как является общедомовым имуществом, никаких внеочередных (неплановых) и плановых осмотров сотрудниками УК не проводилось.
Из этого следует однозначный вывод, что виновником аварии является не собственник квартиры, а непосредственно - Управляющая компания, в эксплуатации которой находится многоквартирный дом и затопленная квартира.
Результат, который получил собственник квартиры от проведённой экспертизы
ИМЕЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ правильно подготовленное заключение квалифицированного эксперта Центра помощи по заливам, собственник жилого помещения подал досудебную претензию в адрес УК «Жилищник», попросив компенсировать материальные затраты на ремонт повреждённого от аварии имущества, а также решение вопроса соседа квартиры снизу.
Управляющая компания - ГБУ Жилищник Краснопресненского района без всяких оснований отказала в удовлетворении претензии владельца пострадавшей квартиры. Собственник с помощью нашего адвоката по заливам составил и подал судебный иск.
Спорный вопрос разрешился в пользу нашего Клиента. Суд полностью согласился с доводами наших экспертов, признав требования собственника квартиры о взыскании ущерба законными и обоснованными.
В результате УК, вместо владельца квартиры по улице Краснопресненская набережная, вынуждена была выплатить по претензии соседа квартиры нижнего этажа всю сумму причинённого залитием ущерба.
Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь наших аккредитованных оценщиков, экспертов и адвокатов по заливам, которые всегда доводят дело до логического завершения в пользу обратившегося Клиента.