Характеристики
| Услуга | Экспертиза причины протечки |
|---|---|
| Срок исполнения | 7 дней |
| Заказчик | Собственник квартиры |
Проделанная работа
Экспертиза причины залива на Новоостаповской улице
ЗАДАНИЕ КЛИЕНТА на проведение строительно-технической экспертизы по установлению причин и виновника протечки, которая привела к заливу жилого помещения и причинению ущерба отделке, мебели и бытовой технике.
Экспертами нашего Правового центра проведена независимая экспертиза с выездом на объект и полноценным исследованием инженерных коммуникаций для определения первопричины разрушения материала трубы сгона со стояка Горячего водоснабжения.
От разгерметизации соединения сгона со стояка ГВС с первым запорным устройством произошла сильная и продолжительная утечка жидкости, что привело к залитию квартиры Заказчика, а также нижерасположенных помещений.
Срочный выезд эксперта для определения причины протечки. Консультации адвокатов и экспертов по протечкам бесплатно.
Обстоятельства дела
25 АВГУСТА 2022 ГОДА произошёл залив квартиры Москве в многоквартирном доме на улице Новоостаповская. Авария привела к сильнейшему затоплению и убыткам для имущества собственника, а также для соседей из нижерасположенных квартир.
На место происшествия прибыл сотрудник диспетчерской службы Управляющей компании (УК) ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» города Москвы. После обследования помещения он составил Акт, в котором отразил выявленные повреждения.
При этом с документом возникли проблемы - Акт о залитии квартиры УК составила неправильно. Чтобы снять с себя ответственность и перенести её на жильцов, было специально указано, что протечка возникла в результате переустройства трубопровода, якобы выполненного собственником квартиры.
При этом, владелец не вносил никаких изменений в конструкцию трубопровода как внутриквартирной разводки, так и стояков с холодной и горячей водой, отводов (сгонов) с них. Также не менялись запорные устройства - краны шаровые с момента покупки квартиры в 2006 году.
Проведение экспертизы
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ по улице Новоостаповская посчитал выводы Управляющей необоснованными и не соответствующими действительности. При этом владельцу потребовалось доказать, что реальной причиной аварии является именно халатность Обслуживающей организации.
Для этого потерпевший обратился к специалистам нашего Центра помощи при заливах с просьбой провести независимую техническую экспертизу по определению причины и виновника залива квартиры, находящейся на обслуживании УК «Жилищник» Южнопортового района города Москвы.
В ходе обследования квартиры и инженерных систем 25 августа 2022 года, выполненного нашим техническим экспертом по заливам, было выявлено, что на сгоне (отводе) от стояка горячего водоснабжения (ГВС) на вводе в первое запорное устройство - кран шаровой со стороны стояка имелась сильная коррозия.
Диаметр запорного устройства составляет 20 мм, условное (номинальное) давление 40 (40,0) МПа (кгс/см2). Кран шаровой является первым запорным устройством в системе подачи горячей воды в жилое помещение. Установлен на вертикальном отводе (сгоне) от горизонтального стояка ГВС.
Обследование квартиры производилось на основании ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», регламентирующие требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений».
Выводы эксперта
ПЕРЕД ЭКСПЕРТОМ ПОСТАВЛЕНА ЗАДАЧА - определить причину залива жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Новоостаповская улица и установить виновное в аварии лицо, сняв обвинения в протечке с собственника помещения, которого незаконно обвиняет УК.
В ходе обследования установлено, что первопричиной залива жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Новоостаповская, стала сильная коррозия тела трубы на отводе от стояка горячего водоснабжения, которая повредила металл и привела к разгерметизации резьбы на вводе в кран шаровой.
В соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года обследуемая труба является общедомовым имуществом, ответственность за исправную работу которого несёт Управляющая компания, так как расположена до первого запорного устройства.
Эксперт по заливу установил, что отводы от стояка критически повреждены коррозией. Стенки водогазопроводной металлической трубы, отвода от стояка ГВС до первого запорного устройства разрушились, вследствие чего произошло ослабление соединения отвода от стояка с первым запорным устройством.
Причиной аварии явилось ослабление стенок тела отвода трубы от стояка до первого запорного устройства вследствие корродирования стенок металла трубы. В результате этого произошел залив, а не по причине переустройства трубопроводов, на которое ссылается Управляющая компания.
Отсутствие осмотров общедомового имущества
ЭКСПЕРТОМ УСТАНОВЛЕНО, что с 2006 по 2022 год обследование инженерных систем, стояков ГВС, ХВС, ни разу не производилось Управляющей компанией. Никаких предписаний о том, что стояки водоснабжения имеют переустройство, какое-либо переоборудование систем ГВС, ХВС не было.
Кроме того, системы горячего водоснабжения находятся под постоянным давлением и высокой температурой, какие-либо манипуляции, самостоятельные работы собственника, включая замену сгонов и запорных устройств, без согласования с Управляющей компанией и без отключения стояка невозможны.
В нарушение Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 в процессе эксплуатации стояка, отвода и первого крана, который находится в зоне ответственности Управляющей компании, так как является общедомовым имуществом, никаких внеочередных (неплановых) и плановых осмотров сотрудниками УК не проводилось.
Результаты обследования жилого помещения и расположенных в нём коммуникаций позволяют сделать однозначный вывод, что виновником аварии является не собственник квартиры, а непосредственно Управляющая компания, которая попыталась уйти от ответственности через подделку документов.
Результат экспертизы для собственника
ИМЕЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ заключение эксперта Центра помощи по заливам, собственник жилого помещения подал досудебную претензию в адрес УК «Жилищник», попросив компенсировать материальные затраты на ремонт повреждённого от аварии имущества, а также решить вопросы соседей нижерасположенных квартир.
Управляющая компания без законного основания отказала в удовлетворении требований пострадавшего от затопления владельца квартиры. Собственник был вынужден обращаться в суд и с помощью нашего адвоката составил и подал судебный иск о взыскании убытков с Управляющей компании.
Спорный вопрос разрешился в пользу нашего Клиента. Суд полностью согласился с доводами наших экспертов, признав требования собственника квартиры о взыскании ущерба законными и обоснованными. Виновником прорыва трубопровода была признана Управляющая компания - в её зоне ответственности стояк ГВС.
В результате Управляющая компания ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОПОРТОВЫЙ погасила убытки потерпевшего, а также вместо владельца квартиры будет обязана выплатить по претензии владельцев квартир с нижних этажей, дела по которым были приостановлены до рассмотрения иска по заливу нашего Клиента.
Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь наших аккредитованных оценщиков, экспертов и адвокатов по заливам, которые установят реальную причину протечки и виновника затопления, проведут объективную оценку ущерб, подготовят необходимые документы и добьются положительного решения в суде.
Для заказа экспертизы по причинам залива, оценки стоимости убытков после затопления и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.