Характеристики
| Услуга | Экспертиза причины протечки |
|---|---|
| Срок исполнения | 7 дней |
| Заказчик | Собственник квартиры |
Проделанная работа
Экспертиза причины залива на Севастопольском проспекте
ЗАДАНИЕ КЛИЕНТА на проведение строительно-технической экспертизы по установлению причин и виновника протечки, которая привела к заливу жилого помещения и причинению ущерба отделке, мебели и бытовой технике.
Экспертами нашего Правового центра проведена независимая экспертиза с выездом на объект и полноценным исследованием инженерных коммуникаций для определения первопричины разрушения материала трубы стояка Горячего водоснабжения.
От появления свища на стояке ГВС на участке, скрытом в стяжке пола, произошла сильная и продолжительная утечка жидкости, что привело к залитию квартиры Заказчика, а также нижерасположенных помещений.
Срочный выезд эксперта для определения причины протечки. Консультации адвокатов и экспертов по протечкам бесплатно.
Обстоятельства дела
03 АВГУСТА 2022 ГОДА произошёл залив квартиры Москве в многоквартирном доме на Севастопольском проспекте. Авария привела к затоплению и убыткам для имущества собственника, а также для соседей из нижерасположенных квартир.
На место происшествия прибыл сотрудник диспетчерской службы Управляющей компании (УК) ГБУ «Жилищник района Зюзино» города Москвы. После обследования помещения он составил Акт, в котором отразил выявленные повреждения.
При этом с документом возникли проблемы - Акт о залитии квартиры УК составила неправильно. Чтобы снять с себя ответственность и перенести её на жильцов, было специально указано, что протечка возникла в результате переустройства трубопровода, якобы выполненного собственником квартиры.
При этом, владелец не вносил никаких изменений в конструкцию трубопровода как внутриквартирной разводки, так и стояков с холодной и горячей водой, отводов (сгонов) с них. Также не менялись запорные устройства - краны шаровые с момента покупки квартиры в 2010 году.
Проведение экспертизы
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ по проспекту Севастопольскому посчитал выводы Управляющей необоснованными и не соответствующими действительности. При этом владельцу потребовалось доказать, что реальной причиной аварии является именно халатность Обслуживающей организации.
Для этого потерпевший обратился к специалистам нашего Центра помощи при заливах с просьбой провести независимую техническую экспертизу по определению причины и виновника залива квартиры, находящейся на обслуживании УК «Жилищник» района Зюзино города Москвы.
В ходе обследования квартиры и инженерных систем 04 августа 2022 года, выполненного нашим техническим экспертом по заливам, было выявлено, что на стояке горячего водоснабжения (ГВС) в месте сварного соединения двух участков стояка имелась сильная коррозия, которая привела к разрушению трубопровода и появлению свища.
Обследование квартиры производилось на основании ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», регламентирующие требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений».
Выводы эксперта
ПЕРЕД ЭКСПЕРТОМ ПОСТАВЛЕНА ЗАДАЧА - определить причину залива жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Севастопольский проспект и установить виновное в аварии лицо, сняв обвинения в протечке с собственника помещения, которого незаконно обвиняет УК.
В ходе обследования установлено, что первопричиной залива жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: город Москва, проспект Севастопольский, стала сильная коррозия тела трубы стояка горячего водоснабжения, которая повредила металл и привела к разгерметизации соединения и образованию так называемого свища.
В соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года обследуемая труба является общедомовым имуществом, ответственность за исправную работу которого несёт Управляющая компания, так как относится к стояку ГВС.
Эксперт по заливу установил, что сам стояк и отводы от стояка критически повреждены коррозией. Стенки водогазопроводной металлической трубы разрушились, вследствие чего произошло ослабление сварного соединения двух участков трубопровода стояка ГВС, расположенного в стяжке пола.
Причиной аварии явилось ослабление стенок тела трубы стояка на соединении вследствие корродирования стенок металла трубы. В результате этого произошел залив, а не по причине переустройства трубопроводов, на которое ссылается Управляющая компания.
Отсутствие осмотров общедомового имущества
ЭКСПЕРТОМ УСТАНОВЛЕНО, что с 2010 по 2022 год обследование инженерных систем, стояков ГВС, ХВС, ни разу не производилось Управляющей компанией. Никаких предписаний о том, что стояки водоснабжения имеют переустройство, какое-либо переоборудование систем ГВС, ХВС не было.
Кроме того, системы горячего водоснабжения находятся под постоянным давлением и высокой температурой, какие-либо манипуляции, самостоятельные работы собственника, включая замену сгонов и запорных устройств, без согласования с Управляющей компанией и без отключения стояка невозможны.
В нарушение Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 в процессе эксплуатации стояка, отводов или кранов, которые находятся в зоне ответственности Управляющей компании, так как являются общедомовым имуществом, никаких внеочередных (неплановых) и плановых осмотров сотрудниками УК не проводилось.
Результаты обследования жилого помещения и расположенных в нём коммуникаций позволяют сделать однозначный вывод, что виновником аварии является не собственник квартиры, а непосредственно Управляющая компания, которая попыталась уйти от ответственности через подделку документов.
Результат экспертизы для собственника
ИМЕЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ заключение эксперта Центра помощи по заливам, собственник жилого помещения подал досудебную претензию в адрес УК «Жилищник», попросив компенсировать материальные затраты на ремонт повреждённого от аварии имущества, а также решить вопросы соседей нижерасположенных квартир.
Управляющая компания без законного основания отказала в удовлетворении требований пострадавшего от затопления владельца квартиры. Собственник был вынужден обращаться в суд и с помощью нашего адвоката составил и подал судебный иск о взыскании убытков с Управляющей компании.
Спорный вопрос разрешился в пользу нашего Клиента. Суд полностью согласился с доводами наших экспертов, признав требования собственника квартиры о взыскании ущерба законными и обоснованными. Виновником прорыва трубопровода была признана Управляющая компания - в её зоне ответственности стояк ГВС.
В результате Управляющая компания ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЮЗИНО погасила убытки потерпевшего, а также вместо владельца квартиры будет обязана выплатить по претензии владельцев квартир с нижних этажей, дела по которым были приостановлены до рассмотрения иска по заливу нашего Клиента.
Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь наших аккредитованных оценщиков, экспертов и адвокатов по заливам, которые установят реальную причину протечки и виновника затопления, проведут объективную оценку ущерб, подготовят необходимые документы и добьются положительного решения в суде.
Для заказа экспертизы по причинам залива, оценки стоимости убытков после затопления и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79250448831, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.