Характеристики
| Услуга | Техническая экспертиза |
|---|---|
| Срок исполнения | 10 дней |
| Заказчик | Собственник квартиры |
Проделанная работа
Экспертиза причины залива на улице Введенского
ЗАДАНИЕ КЛИЕНТА на проведение строительно-технической экспертизы по установлению причин протечки, которая привела к заливу жилого помещения и причинению ущерба отделке, мебели и бытовой технике.
Экспертами нашего Правового центра проведена независимая экспертиза с выездом на объект и полноценным исследованием инженерных коммуникаций для определения первопричины разрушения материала трубы сгонов со стояка Горячего водоснабжения (ГВС)
Обследованы трубы, подходящие к полотенцесушителю (подводы), в результате разгерметизации которых произошла утечка жидкости и последствия в виде залития принадлежащего Заказчику имущества. При этом установлен виновник залива, который отказывался возмещать ущерб.
Задайте вопрос напрямую Эксперту и получите реальную помощь без навязывания услуг и звонков от менеджеров. Мы разбираемся в вопросах оценки. Да, это бесплатно
Обстоятельства дела
22 ОКТЯБРЯ 2021 ГОДА В ЮЗАО МОСКВЫ в районе Коньково в многоквартирном доме по улице Введенского произошёл залив квартиры, который привёл к порче имущества её собственника.
На место аварии прибыл сотрудник диспетчерской службы обслуживающей компании ГБУ «Жилищник» района Коньково города Москвы. Он составил Акт обследования выявленного повреждения, из которого следует, что залив произошёл в результате течи полотенцесушителя в ванной комнате.
Сантехник посчитал, что полотенцесушитель был установлен не по проекту самим собственником квартиры. Это надуманное основание стало поводом для обвинения владельца квартиры в произошедшем заливе.
Через 3 дня - 25 октября 2021 года инженер УК вместе с другим сотрудником в присутствии собственника квартиры составил Акт о залитии. В процессе обследования квартиры сотрудники УК выявили, что в коридоре площадью 6 кв. метров обнаружены локальные отслоения листов обоев.
Кроме этого, было установлено, что дверные коробки в ванной и в одной из комнаты были деформированы, в результате чего двери перестали закрываться и нормально открываться. В некоторых розетках проверяющие обнаружили отсутствие подачи электроэнергии, но вязано ли это с произошедшей аварией — им неизвестно.
В заключении к Акту должностные лица УК сделали вывод, что работы по устранению выявленных повреждений будут проводиться за счёт средств собственника квартиры.
Этим самым Управляющая компания фактически признала виновным в аварии жильцов квартиры, которые, якобы самовольно переустановили полотенцесушитель. Все претензии потерпевших соседей УК адресовала к ним.
Собственник квартиры по улице Введенского не согласился с такими выводами и решил объективно разобраться в ситуации, чтобы убедиться в реальных причинах аварии. Для этого он обратился к специалистам нашего Правового центра с заявлением о проведении независимой технической экспертизы по факту залива квартиры, находящейся на обслуживании УК «Жилищник» района Коньково.
Натурный осмотр объекта экспертизы проводился 07 декабря 2021 года в присутствии представителя Заказчика и Управляющей компании. В соответствие с заключенным договором на разрешение экспертизы было поставлено два вопроса:
1. Что явилось причиной залива квартиры по адресу: город Москва, улица Введенского?
2. В чью зону ответственности входит место протечки?
Выводы эксперта
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЁННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ был внимательно осмотрен полотенцесушитель, также изучена локализация дефектов отделки на объекте исследования.
По результатам камеральной обработки полученных данных на объекте исследования наш эксперт пришел к мнению, что залитие произошло в результате течи полотенцесушителя.
На момент залития полотенцесушитель был присоединен к стояку, запорные краны отсутствовали, то есть полотенцесушитель находился на ответвлении стояка.
После залития сотрудниками ГБУ «Жилищник района Коньково» полотенцесушитель был отсоединен от стояка, были установлены запорные краны, о чем свидетельствуют следы сварки на объекте исследования, отраженные на Фото.
Обобщая результаты проведённого обследования, установлено, что причиной залива квартиры является течь полотенцесушителя. Это оборудование, согласно п. 5. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества МКД", входит в состав общедомового имущества, а, значит, находится в зоне ответственности ГБУ «Жилищник района Коньково».
В соответствие с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» УК обязана проводить техобслуживание жилищного фонда, отвечать за обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии общедомовых систем, в том числе за поддержание заданных параметров и режимов работы инженерного оборудования и устройств, внутри системы водоснабжения.
Дополнительно установлено, что общих и частичных плановых осмотров инженерных систем Управляющая компания не проводила, чем было нарушено Постановление Госстроя РФ № 170. Общие осмотры должны производиться дважды в год: весной и осенью.
Результат экспертизы, полученный собственником квартиры
НА ОСНОВАНИИ ПОДГОТОВЛЕННОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ эксперта Центра помощи по заливам собственник квартиры смог подать досудебную претензию в адрес УК «Жилищник» района Коньково города Москвы, попросив компенсировать материальные затраты на ремонт повреждённого от аварии имущества.
С претензией жильца квартиры о возмещении ущерба УК не согласилась. Это повлекло за собой подачу судебного иска со стороны собственника квартиры, который помогли составить адвокаты нашей компании.
Спор закончился тем, что суд взял за основу проведённую нашим сотрудником экспертизу и признал требования нашего клиента о взыскании ущерба законными и обоснованными, удовлетворив исковые требования в полном объёме.
В результате эксплуатирующая дом организация вынуждена была выплатить собственнику квартиры всю сумму причинённого ущерба, плюс штраф 50 % от этой суммы и материальное возмещение морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь наших аккредитованных экспертов по оценке и установлению причин залива, а также профессиональных адвокатов по взысканию ущерба с виновника затопления.