Как признать акт о заливе квартиры недействительным

НЕРЕДКО ВО ВРЕМЯ ЗАЛИВА виновные или потерпевшие лица пытаются действовать так, чтобы получить максимальную выгоду. Случается, что некоторые участники спора при составлении Акта о заливе умышленно допускают в документе ошибки.

Делают это с целью снять с себя ответственность или получить необоснованно большую компенсацию. В таких случаях не обойтись без помощи специалистов. Например, у нас Вы можете заказать независимую экспертизу причины и виновника залива квартиры.

Есть ли закон о признании акта залива недействительным?

НАПРЯМУЮ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ это не закреплено, и формально суд не может признать Акт залива недействительным. Если будет совершена попытка это сделать и в суд будет подан иск, судья будет вынужден отклонить его.

В определении о возвращении искового заявления судья должен уточнить, что этот документ просто указывает на факт залива, не предоставляя кому-либо определённые права и обязанности, являясь лишь одним из письменных доказательств по делу.

Вместо подачи иска в суд и гарантированной потери времени Вы вправе потребовать у Управляющей компании составить другой акт, в котором не будет ошибок, либо провести повторный осмотр и дополнить существующий документ.

Если УК не согласится повторно составлять данный документ, а жалоба на бездействие коммунальщиков в Жилищную инспекцию не принесла результатов, также можно разрешить данный спор в суде, но не с помощью подачи иска, а другим путём.

В судебном процессе можно попросить судью исключить Акт из списка допустимых доказательств в рассматриваемом деле. Но на этот случай лучше подготовить рецензию, согласно которой в Акте действительно будет зафиксировано наличие нарушений.

Основания для признания Акта о заливе квартиры недействительным

ЕСЛИ СОДЕРЖАНИЕ АКТА о заливе противоречит закону, то документ будет исключён из перечня доказательств. Например, такое может произойти, если в акте указана сумма залива, которая значительно превышает рыночную стоимость недвижимости.

Если Акт о заливе был подписан под давлением, обманом или с применением мошеннических уловок, он может быть исключён из дела. Если одна из сторон недостаточно осведомлена о последствиях подписания Акта, это может являться основанием для признания недействительным.

Если при составлении документа не был приглашён виновник произошедшего, Акт также не будет иметь юридической силы. Условие работает с оговоркой - если виновника не пригласили на осмотр умышленно, с целью нарушить его права.

В случае отсутствия виновный не сможет увидеть масштаб залива и сравнить его с тем, что написано в Акте, а это даёт преимущество потерпевшему, что несправедливо. Однако часто виновники умышленно избегают составления Акта, а затем пытаются это использовать.

Ещё документ будет считаться недействительным, если в него внесены исправления, о которых знают не все члены комиссии. О любых правках должны быть осведомлены все лица, участвующие в составлении акта. Также под любым исправлением должны быть подписи уполномоченных лиц.

Если лицо, подписавшее Акт о заливе квартиры, не имело достаточных полномочий на совершение такого действия, документ может быть исключён из дела. Оставить подпись в документе могут свидетели, эксперт по заливам (вместо него может быть юрист).

Типичные ошибки в составлении Акта залива

В СУД НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ оригинал документа, копии в качестве доказательства приняты не будут. Исключение составляет копия Акта о заливе, заверенная печатью и подписью руководителя Управляющей компании.

Среди распространённых ошибок в Акте о заливе:

• Неправильное указание даты и времени залива. Это может привести к несостыковкам в деле в будущем, поэтому необходимо точно указывать эти данные о заливе.

• Отсутствие указания точного объёма причинённого ущерба. Здесь присутствует риск отказа судом в удовлетворении ущерба по неперечисленным повреждениям.

• Неполное описание причины залива – техническая часть о коммуникациях, причина протечки, сведения о виновном в причинении залива лице.

• Отсутствие подписи уполномоченных лиц. Без подписи руководителя УК или сотрудника с доверенностью, Акт залива не будет иметь юридической силы.

Помните, что небрежность в составлении Акта залива может уменьшить его значимость. При наличии ошибок в Акте о затоплении, в суде возникает проблема с доказанностью причины протечки, виновных лиц и размера причинённого квартире ущерба.

Порядок исключения Акта из списка доказательств

НЕОБХОДИМО СОБРАТЬ ВСЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, подтверждающие недействительность документа. К ним относятся свидетельские показания, экспертные заключения и другие материалы, подтверждающие нарушения или недостоверность Акта.

Рекомендуется предварительно попытаться урегулировать спор мирным путём. Стороны могут попробовать договориться и исправить недочёты или нарушения, которые привели к возникновению вопросов о недействительности Акта.

Если стороны не достигли согласия, либо нарушения в Акте настолько существенны, что соглашения достичь не получится, можно обратиться с жалобой в компетентный орган – Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Контролирующие органы проведут проверку и выдадут предписание, которое будет обязательным для исполнения Управляющей компанией. Это значительно поможет в защите Ваших прав и решении проблемы с недобросовестной Управляющей компанией.

Если спор не был урегулирован до этого момента или одна из сторон не согласна с решением органа, дело придётся довести до суда. Если Акт слабый, есть рекомендация провести строительно-техническую экспертизу по причинам протечки.

Суд вынесет решение, основываясь на представленных доказательствах и аргументации сторон, в числе которых оценочное заключение и техническая экспертиза, если в конечном итоге Акт о заливе будет исключён из перечня доказательств.

Судья принимает решение об отвержении или принятии документа из своих внутренних убеждений. Важно чётко спланировать, каким образом аргументировать свою позицию, о том, что не следует принимать Акт во внимание при рассмотрении дела.

Также необходимо рассмотреть ещё один важный момент. Если сторона хочет заявить, что документ был сфальсифицирован, ей нужно обязательно заказать экспертизу подлинности, ведь без неё ходатайство рассмотрено не будет.

Для чего проводится профессиональная оценка ущерба?

ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА определяет конкретный размер материальных потерь, причинённых заливом. В заключении оценщика подробно описывается стоимость восстановительного ремонта и повреждённого движимого имущества.

Эти данные будут служить важным доказательством при подтверждении факта причинения ущерба и необходимости признания Акта о заливе недействительным, если в нём указана неверная информация об ущербе.

Размер ущерба может повлиять на решение суда по делу о заливе. Чем более детально и объективно оценён ущерб, тем серьёзнее и убедительнее будут Ваши аргументы в пользу решения суда об исключении неправильно составленного Акта из списка доказательств.

Важно профессионально и компетентно провести оценку ущерба или выполнить рецензию для обоснованной защиты ваших интересов и решения вопросов, связанных с признанием Акта о заливе недействительным.

Оценку ущерба квартиры при заливе Вы можете заказать в нашей организации. Сотрудники заинтересованы в том, чтобы вся проделанная работа соответствовала требованиям законодательства и была принята судом без возражений.

Необходимость привлечения к делу юриста по заливу

ЮРИСТЫ, которые специализируются на имущественных спорах, обладают знаниями и огромным опытом, что позволяет правильно оценить сложную ситуацию, определить стратегию защиты и получить в суде прогнозируемый положительный результат.

Юрист по затоплениям поможет Вам подготовить и получить все необходимые документы от виновника и Управляющей компании, собрать доказательства и аргументированно донести правильную позицию до судьи.

Присутствие опытного юриста в суде даёт Вам уверенность и защиту. Юрист будет молниеносно подстраиваться на возможные изменения в ходе судебного процесса. В одиночку может быть сложно реагировать на внезапные изменения в деле.

Юрист гарантированно поможет избежать ошибок при подготовке и подачи иска, что позволит исключить риски в сложном и ответственном деле. Юрист экономит Ваше время – в день разбирательства в суде придётся провести 2 - 4 часа.

Специалист правильно интерпретирует законодательство и предостерегает от возможных ловушек. Он помогает провести переговоры с противоположной стороной, получает решение суда и исполнительный документ, предъявляет документы ко взысканию.

Обращение к юристу по заливам для защиты своих прав в суде позволяет Вам получить квалифицированную помощь и успешный результат, получить законную победу в суде несмотря на противодействие Управляющей компании и оппонентов.

Для заказа оценки стоимости убытков после залива и получения юридической помощи, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +79851378122, в мессенджерах WhatsApp, Telegram или ВКонтакте.